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サブナード要町

東京都豊島区要町1丁目1-1 | 築47年 | 56戸

推定相場
サブナード要町
最新データ
2025年7月
売買47件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.9万円。周辺エリア平均（86.8万円）を19.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を3.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.7万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,750円から2024年には100,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
代表面積 38.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・22件）で、平均3,418万円です。2LDKが最も高く平均5,410万円、2Kは平均2,197万円です。
1R
3件
3,104万
1K
6件
3,292万
1DK
6件
2,309万
1LDK
22件
3,418万
2K
2件
2,197万
2LDK
3件
5,410万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,104万 2,705万 3,480万
1K 6件 3,292万 2,279万 3,679万
1DK 6件 2,309万 1,920万 2,799万
1LDK 22件 3,418万 2,596万 4,590万
2K 2件 2,197万 2,160万 2,234万
2LDK 3件 5,410万 4,492万 5,978万

階数別の㎡単価

1-3階
78.1万/㎡
7件
4-7階
80.1万/㎡
30件
8階以上
72.7万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都豊島区要町1丁目1-1
築年月1979年4月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数56戸
専有面積23.84m² ～ 54.00m²
分譲会社サンエイト
施工会社片山組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
要小学校
中学校
千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サブナード要町 1979 56戸 103.9万 4,490万
パラスト池袋 1978 35戸 85.9万 2,450万
関口マンション 1979 25戸 - -
光建ハイムブリリアンス池袋 1983 17戸 85.4万 3,680万
エスポアコート要町 2008 32戸 209.2万 12,880万
ダイレクトタワー池袋要町 2015 91戸 236.5万 15,980万
パールハイツ池袋 1977 24戸 49.6万 1,650万
信用マンション 1981 25戸 77.8万 2,650万
ぷらざ上毎西池袋 1995 8戸 78.5万 5,780万
カーサ要町 1996 40戸 131.4万 8,580万
パークハウス要町 2004 30戸 87.3万 2,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 67.4万 61.8万 70.7万 84.1万 80.6万 81.4万 105.1万
1R 66.7万 - - - 85.8万 - - 80.6万
2K - - - 68.5万 - 68.5万 - -
1DK - - - 85.8万 85.8万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 4,590万 106.26万/㎡
2025年4月 高層 1R 40㎡〜 3,480万 80.56万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,490万 103.94万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,299万 76.37万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,399万 78.69万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,399万 78.69万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 35㎡〜 3,599万 93.1万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,699万 85.63万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.93万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.56万/㎡
2023年4月 高層 2K 25㎡〜 1,980万 68.52万/㎡
2023年12月 高層 3K 35㎡〜 2,680万 69.33万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 25㎡〜 2,380万 82.36万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 25㎡〜 2,480万 85.82万/㎡
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,480万 85.82万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 5,280万 98.99万/㎡
2022年11月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 85.82万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.74万/㎡
2021年6月 中層 2K 25㎡〜 1,980万 68.52万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.3万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 2,700万 69.84万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.29万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,080万 71.3万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.62万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,730万 70.62万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,700万 69.84万/㎡
2021年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,480万 85.82万/㎡
2020年7月 中層 1SK 40㎡〜 3,280万 75.93万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,670万 61.81万/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 112.33万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2019年8月 中層 1K 25㎡〜 3,080万 116.1万/㎡
2019年7月 中層 1K 25㎡〜 3,180万 119.87万/㎡
2019年7月 中層 1K 40㎡〜 2,980万 68.99万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.67万/㎡
2019年10月 中層 1K 25㎡〜 2,880万 108.56万/㎡
2018年1月 中層 1R 35㎡〜 2,580万 66.74万/㎡
2018年1月 低層 ー 25㎡〜 1,880万 70.87万/㎡
2018年1月 中層 1K 25㎡〜 1,880万 70.87万/㎡
2017年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,680万 58.14万/㎡
2017年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,500万 56.55万/㎡
2016年12月 高層 3DK 35㎡〜 2,480万 64.15万/㎡
2015年12月 高層 1SLDK 40㎡〜 2,480万 57.41万/㎡
2015年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.73万/㎡
2014年2月 高層 1DK 20㎡〜 1,300万 54.54万/㎡
2013年6月 高層 1DK 20㎡〜 1,400万 58.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額85,037円。2LDKなら月額123,923円が相場です。
ワンルーム
89,600円
85,000〜95,000円
1K
84,111円
82,000〜85,000円
1DK
85,037円
70,000〜115,000円
1LDK
117,143円
95,000〜130,000円
2K
93,273円
82,000〜100,000円
2DK
107,000円
98,000〜115,000円
2LDK
123,923円
112,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
33件
10〜15万
31件
30万以上
2件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,009円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,114円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,204円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,581円/㎡
2023年8月 高層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,125円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,058円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,233円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,233円/㎡
2022年9月 高層 1DK 30㎡〜 93,000円 2,906円/㎡
2022年7月 低層 3DK 50㎡〜 138,000円 2,604円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,587円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,587円/㎡
2022年6月 高層 2K 30㎡〜 100,000円 3,071円/㎡
2022年5月 高層 2K 30㎡〜 98,000円 3,010円/㎡
2022年3月 低層 2K 30㎡〜 98,000円 3,010円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,662円/㎡
2022年2月 高層 3SLDK 95㎡〜 300,000円 3,058円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,806円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,662円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,276円/㎡
2021年9月 中層 3K 40㎡〜 95,000円 2,199円/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 108,000円 2,794円/㎡
2021年3月 低層 2K 30㎡〜 98,000円 3,010円/㎡
2021年2月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 3,071円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 90,000円 2,328円/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,187円/㎡
2020年6月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 2,941円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,662円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 40㎡〜 112,000円 2,593円/㎡
2020年3月 低層 2K 30㎡〜 100,000円 3,071円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。