レガリアスパシエ目白
東京都豊島区西池袋4丁目1-7 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2025年は123.2万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2024年には88,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
105.7〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 23.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・6件）で、平均2,261万円です。1LDKが最も高く平均5,062万円、1Kは平均2,261万円です。
1K
2,261万
6件
1LDK
5,062万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,261万 | 1,912万 | 2,577万 |
| 1LDK | 5件 | 5,062万 | 3,990万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.3万円で、1-2階（77.0万円）と比べて25.3万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
77万/㎡
3階以上
8件
102.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.35m² ～ 43.27m² |
| 分譲会社 | レガリアスペースコレクション |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
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JR山手線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリアスパシエ目白 | 2004 | 25戸 | 119.8万 | 5,180万 |
| 西池袋レジデンス | 2009 | 54戸 | 97.6万 | 2,180万 |
| ストークハイム目白 | 1979 | 44戸 | 70.3万 | 2,580万 |
| プエルト西池袋 | 1992 | 30戸 | 70.0万 | 2,499万 |
| 日神パレステージ目白第2 | 1995 | 30戸 | 124.2万 | 6,800万 |
| 東急産業池袋マンション | 1973 | 12戸 | 35.0万 | 1,180万 |
| 目白４２ | 1992 | 5戸 | - | - |
| オーベル目白アヴァンタージュ | 2001 | 29戸 | 182.4万 | 9,980万 |
| アーバンビュー目白 | 1989 | 6戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| クロスティ西池袋 | 1997 | 9戸 | 37.2万 | 2,499万 |
| エコヴィレッジ目白 | 2014 | 24戸 | 147.4万 | 9,780万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 91.3万 | 123.2万 |
| 1K | 80.7万 | 68.9万 | 72.6万 | 81.4万 | 80.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 128.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 119.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 119.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 124.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 91.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 81.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額78,828円。1LDKなら月額117,500円が相場です。
1K
65,000〜107,000円
78,828円
1LDK
110,000〜125,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,165円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,400円 | 3,395円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,530円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。