グランヴィル目白

東京都豊島区目白5丁目7-8 | 築26年 | 51戸

推定相場

グランヴィル目白

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092011201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.1万/㎡から2025年は114.1万/㎡へ、16年間で83.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

20142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,500円から2020年には195,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.4万円/㎡

レンジ

154.3〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,835万円です。3LDKが最も高く平均6,835万円、2LDKは平均5,019万円です。

2LDK

5件

5,019万

3LDK

7件

6,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,019万	4,500万	5,980万
3LDK	7件	6,835万	4,947万	9,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、4-7階（63.9万円）と比べて12.9万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

63.9万/㎡

4件

8階以上

76.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区目白5丁目7-8
築年月	2000年5月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	52.40m² ～ 85.00m²
分譲会社	滝澤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩5分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩11分

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目白駅

JR山手線

徒歩16分

学区情報

小学校

富士見台小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴィル目白	2000	51戸	114.1万	5,980万
フェルクルールプレスト目白	2015	21戸	114.4万	2,350万
ジェノヴィア椎名町	2024	27戸	-	-
ヴェルステージ目白	2001	20戸	89.1万	2,100万
デザイ目白	2016	6戸	149.0万	13,500万
レックス目白プライムシティ	2008	30戸	115.5万	3,990万
リビオ目白グレイスヒルズ	2012	31戸	149.9万	8,490万
クオス目白ラプルーム	2005	36戸	166.5万	10,780万
プレールドゥーク目白	2011	64戸	105.7万	2,340万
ルーブル椎名町	2006	38戸	78.7万	2,400万
グローベルザマークス目白	2011	43戸	130.4万	9,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2015	2016	2019	2025
2LDK	-	-	-	57.1万	64.7万	62.6万	-	114.1万
3LDK	62.1万	63.9万	64.2万	62.6万	-	72.8万	89.4万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	114.13万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,990万	89.41万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.59万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.42万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,300万	62.98万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.59万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	57.07万/㎡
2011年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.24万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.34万/㎡
2010年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.4万/㎡
2009年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,250万	62.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額196,000円。3LDKなら月額196,000円が相場です。

2LDK

165,000円

150,000〜180,000円

3LDK

196,000円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,813円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,134円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,134円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,980円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,400円/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,134円/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,863円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,077円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,149円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,813円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。