目白が丘コーポ
東京都豊島区目白3丁目17-22 | 築58年
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には117,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均2,385万円です。1LDKが最も高く平均2,385万円、4Kは平均2,365万円です。
1LDK
2,385万
7件
4K
2,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,385万 | 2,117万 | 2,584万 |
| 4K | 2件 | 2,365万 | 2,329万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
44.7万/㎡
3階以上
7件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白3丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-12（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
目白駅
JR山手線
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徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩13分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立目白小学校
中学校
豊島区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白が丘コーポ | 1968 | - | 54.9万 | 2,400万 |
| 目白ときわマンション | 1971 | 16戸 | 64.9万 | 3,680万 |
| プレール南池袋 | 2001 | 33戸 | 101.9万 | 2,200万 |
| レジデンス目白 | 2004 | - | 72.7万 | 4,980万 |
| キンダイマンション | 1973 | 9戸 | 68.2万 | 1,180万 |
| 目白コーポ | 1969 | 60戸 | 59.6万 | 1,600万 |
| パークコート目白 | 1989 | 14戸 | 107.6万 | 10,500万 |
| パレロワイヤル目白２ | 1988 | 6戸 | 94.9万 | 24,900万 |
| グローイングコート目白壱番館 | 2000 | - | - | - |
| グランアビテ目白ステーションフロント | 2003 | - | - | - |
| スカイコート目白 | 2000 | 47戸 | 103.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4K | - | - | - | - | 45.3万 | 54.9万 |
| 1LDK | 40.7万 | 43.3万 | 41.2万 | - | 41.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4K | 40㎡〜 | 2,400万 | 54.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 41.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4K | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 41.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,800万 | 41.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,920万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額132,600円。2LDKなら月額117,500円が相場です。
1LDK
130,000〜138,000円
132,600円
2LDK
117,000〜118,000円
117,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。