目白が丘コーポ

東京都豊島区目白3丁目17-22 | 築58年

推定相場

目白が丘コーポ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.7万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、10年間で34.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2017年には117,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・31件）で、平均3,947万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,958万円、１Ｒは平均1,170万円です。

１ＤＫ

12件

1,548万

１ＬＤＫ

14件

2,164万

１Ｒ

2件

1,170万

２ＬＤＫ

31件

3,947万

３ＬＤＫ

15件

3,958万

１Ｋ

3件

1,634万

２ＤＫ

16件

2,457万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

1,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	12件	1,548万	481万	2,591万
１ＬＤＫ	14件	2,164万	1,309万	3,000万
１Ｒ	2件	1,170万	840万	1,500万
２ＬＤＫ	31件	3,947万	1,855万	6,167万
３ＬＤＫ	15件	3,958万	2,216万	5,647万
１Ｋ	3件	1,634万	770万	2,824万
２ＤＫ	16件	2,457万	1,403万	3,398万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	1,849万	1,636万	2,061万

階数別の㎡単価

1-2階

44.7万/㎡

3件

3階以上

42万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都豊島区目白3丁目17-22
築年月	1968年12月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
管理会社	自主管理
管理方式	自主

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目白駅

JR山手線

徒歩4分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島区立目白小学校

中学校

豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白が丘コーポ	1968	-	54.9万	2,400万
目白ときわマンション	1971	16戸	64.9万	3,680万
プレール南池袋	2001	33戸	101.9万	2,200万
レジデンス目白	2004	-	72.7万	4,980万
キンダイマンション	1973	9戸	68.2万	1,180万
目白コーポ	1969	60戸	59.6万	1,600万
パークコート目白	1989	14戸	107.6万	10,500万
パレロワイヤル目白２	1988	6戸	94.9万	24,900万
スカイコート目白	2000	47戸	103.0万	2,100万
ワコーレ目白	1987	50戸	73.3万	1,180万
リフュージュアイ・サウス	2004	12戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2025
4K	-	-	-	-	45.3万	54.9万
1LDK	40.7万	43.3万	41.2万	-	41.2万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	4K	40㎡〜	2,400万	54.88万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,800万	41.16万/㎡
2019年3月	低層	4K	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2018年4月	低層	2K	40㎡〜	1,480万	33.84万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,800万	41.16万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,800万	41.16万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,920万	43.9万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,980万	45.27万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額132,600円。2LDKなら月額117,500円が相場です。

1LDK

132,600円

130,000〜138,000円

2LDK

117,500円

117,000〜118,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	低層	2LDK	40㎡〜	117,000円	2,675円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	118,000円	2,698円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,268円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,341円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,972円/㎡
2014年8月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,147円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。