ドラゴンマンション池袋壱
東京都豊島区池袋本町1丁目17-6 | 築27年 | 67戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2026年は134.3万/㎡へ、17年間で138.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・56件）で、平均6,494万円です。4LDKが最も高く平均8,915万円、2LDKは平均4,969万円です。
ー
5,487万
2件
2SLDK
6,496万
11件
2LDK
4,969万
4件
3LDK
6,494万
56件
4LDK
8,915万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,487万 | 4,996万 | 5,978万 |
| 2SLDK | 11件 | 6,496万 | 5,244万 | 8,182万 |
| 2LDK | 4件 | 4,969万 | 4,026万 | 5,433万 |
| 3LDK | 56件 | 6,494万 | 4,864万 | 9,980万 |
| 4LDK | 3件 | 8,915万 | 6,648万 | 10,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.8万円で、1-5階（68.1万円）と比べて11.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
39件
68.1万/㎡
6-10階
21件
80.1万/㎡
11-20階
16件
79.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 54.64m² ～ 87.88m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション池袋壱 | 1999 | 67戸 | 130.1万 | 8,780万 |
| メゾン藤 | 1980 | 11戸 | 69.5万 | 1,530万 |
| アクシア池袋 | 2004 | 67戸 | 126.0万 | 5,500万 |
| コンシェリアデュー池袋 | 2007 | 64戸 | 101.7万 | 2,250万 |
| ユニーブル池袋リ・ノヴァス | 2002 | 26戸 | 125.9万 | 7,980万 |
| エルヴィエントアース池袋 | 2007 | 32戸 | 70.2万 | 1,720万 |
| アトリオヴィラ池袋 | 2011 | 22戸 | 100.3万 | 6,480万 |
| サンサーラ池袋 | 1981 | 14戸 | 82.8万 | 7,780万 |
| アクサス池袋レジデンス | 2016 | 92戸 | 119.6万 | 2,995万 |
| パークハイム池袋本町 | 1988 | 23戸 | 85.8万 | 7,480万 |
| 池袋デュープレックスガーデンサイド | 1997 | 24戸 | 92.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 77.9万 | - | - | 86.9万 | 89.5万 | 135.0万 | 134.3万 |
| 2SLDK | - | 79.7万 | 79.3万 | 79.9万 | - | 106.4万 | - | - |
| 2LDK | 63.7万 | 87.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 130.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 142.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 130.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 134.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 134.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 134.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,495万 | 89.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 79.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 79.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ー | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 79.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 70.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 74.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 74.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 79.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 78.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 73.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 80万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。