旭ヶ丘マンション

東京都豊島区南長崎6丁目34-5 | 築55年 | 52戸

推定相場

旭ヶ丘マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で66.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2022年には112,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・16件）で、平均2,672万円です。3DKが最も高く平均2,847万円、2DKは平均1,662万円です。

1SDK

2件

2,087万

1LDK

9件

2,267万

1SLDK

15件

2,497万

2DK

9件

1,662万

2LDK

16件

2,672万

3DK

2件

2,847万

3LDK

5件

2,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,087万	2,051万	2,122万
1LDK	9件	2,267万	1,955万	3,046万
1SLDK	15件	2,497万	1,682万	3,624万
2DK	9件	1,662万	982万	2,508万
2LDK	16件	2,672万	1,080万	3,717万
3DK	2件	2,847万	2,482万	3,212万
3LDK	5件	2,467万	1,712万	3,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（30.7万円）と比べて21.6万円（+70.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.7万/㎡

16件

4-7階

43.4万/㎡

40件

8階以上

52.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎6丁目34-5
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	42.00m² ～ 68.21m²
分譲会社	辻儀三郎
施工会社	藤田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩5分

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
旭ヶ丘マンション	1971	52戸	48.6万	2,199万
メゾン・ド・アベイユ	1985	50戸	59.8万	800万
山新グランドマンション	1982	14戸	41.7万	1,380万
トップ東長崎	1987	25戸	57.6万	900万
セザール東長崎	1996	26戸	88.9万	5,180万
グローベルザスクエア南長崎	2011	34戸	111.5万	6,980万
東長崎ハイツ	1981	23戸	64.9万	4,380万
ベリスタ南長崎	2010	60戸	116.0万	7,680万
第二東長崎マイコーポ	1971	31戸	42.1万	1,250万
グランドコート江古田	1990	45戸	67.6万	1,120万
ベリスタ練馬江古田	2010	43戸	96.8万	5,780万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	39.4万	-	61.3万	48.6万	-	42.1万	48.6万
2LDK	-	50.9万	47.5万	51.8万	37.0万	-	53.5万	-
2DK	-	27.2万	32.3万	49.7万	-	-	48.9万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	50.0万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,199万	48.58万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.01万/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,399万	48.87万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	65㎡〜	2,280万	33.43万/㎡
2024年12月	高層	3DK	60㎡〜	3,180万	49.97万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,000万	46.37万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,000万	46.37万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,999万	50.95万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,999万	50.95万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,199万	48.58万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	55㎡〜	990万	17.2万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	40㎡〜	2,499万	56.75万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,199万	48.58万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	40㎡〜	2,199万	49.94万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	40㎡〜	2,299万	52.21万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	40㎡〜	2,299万	52.21万/㎡
2021年6月	低層	1SDK	55㎡〜	1,880万	32.65万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	40㎡〜	2,499万	56.75万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	40㎡〜	2,599万	59.02万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	47.23万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.6万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	2,699万	61.29万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	40㎡〜	2,599万	59.02万/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	2,190万	49.73万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,490万	25.88万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	40㎡〜	1,999万	45.4万/㎡
2020年9月	低層	1SDK	55㎡〜	1,880万	32.65万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,299万	46.83万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,299万	46.84万/㎡
2020年8月	高層	2DK	45㎡〜	2,299万	46.83万/㎡
2020年7月	低層	2DK	50㎡〜	900万	17.81万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,399万	48.86万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.65万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.65万/㎡
2020年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	47.23万/㎡
2019年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,190万	24.25万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.65万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.65万/㎡
2019年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	47.23万/㎡
2019年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.16万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.38万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.15万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.65万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.65万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	40.42万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,499万	50.9万/㎡
2018年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	47.23万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,990万	50.79万/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.65万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額110,000円。2LDKなら月額110,000円が相場です。

1LDK

87,500円

82,000〜95,000円

2LDK

110,000円

105,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,910円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,997円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,186円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,123円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	84,000円	1,907円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,945円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,111円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,254円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。