トップ東長崎

東京都豊島区南長崎6丁目32-6 | 築39年 | 25戸

推定相場

トップ東長崎

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320142019202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、11年間で59.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,750円から2024年には47,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.0万円/㎡

レンジ

87.5〜118.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793

代表面積 15.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・19件）で、平均1,240万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,772万円、1Rは平均920万円です。

１Ｒ

5件

1,149万

１ＬＤＫ

2件

3,046万

１Ｋ

19件

1,240万

２ＬＤＫ

3件

3,772万

１ＤＫ

5件

1,575万

２ＤＫ

6件

3,026万

9件

920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	1,149万	790万	2,144万
１ＬＤＫ	2件	3,046万	2,291万	3,800万
１Ｋ	19件	1,240万	535万	1,925万
２ＬＤＫ	3件	3,772万	3,250万	4,364万
１ＤＫ	5件	1,575万	839万	2,945万
２ＤＫ	6件	3,026万	1,846万	4,364万
1R	9件	920万	812万	1,134万

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎6丁目32-6
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	25戸
専有面積	13.79m² ～ 16.43m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	伏見建設
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

さくら小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ東長崎	1987	25戸	57.6万	900万
山新グランドマンション	1982	14戸	41.7万	1,380万
メゾン・ド・アベイユ	1985	50戸	59.8万	800万
東長崎ハイツ	1981	23戸	64.9万	4,380万
旭ヶ丘マンション	1971	52戸	48.6万	2,199万
ライオンズマンション東長崎第2	1983	35戸	74.3万	2,500万
セザール東長崎	1996	26戸	88.9万	5,180万
ヴィラアルポンテ長崎	1974	27戸	45.5万	2,980万
グローベルザスクエア南長崎	2011	34戸	111.5万	6,980万
プライム東長崎	1989	14戸	47.0万	1,080万
ピアニシオンブローニュクレスト	1986	50戸	63.6万	900万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2019	2021	2022	2024
1R	36.1万	35.6万	71.1万	57.9万	53.3万	57.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	900万	57.59万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	750万	53.31万/㎡
2021年12月	中層	1R	10㎡〜	790万	56.15万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	840万	59.71万/㎡
2019年3月	中層	1R	10㎡〜	980万	71.07万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	590万	37.75万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	550万	33.48万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	550万	35.19万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	580万	36.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額47,917円。1Rなら月額48,563円が相場です。

ワンルーム

47,917円

40,000〜53,000円

48,563円

45,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

10件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,879円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,576円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,036円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,559円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,687円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,997円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,316円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,316円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,036円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,121円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,239円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,483円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,446円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,121円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,137円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,739円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,036円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,464円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,000円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,004円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,464円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,446円/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,446円/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	45,000円	3,004円/㎡
2014年1月	中層	1R	15㎡〜	47,000円	3,007円/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	50,000円	3,531円/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,739円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,982円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。