グローベルザスクエア南長崎
東京都豊島区南長崎6丁目5-14 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.8万/㎡から2024年は106.1万/㎡へ、11年間で68.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.6万円/㎡
レンジ
181.4〜221.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.552
補正係数 ×1.552
代表面積 67.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均6,535万円です。3LDKが最も高く平均6,535万円、2LDKは平均5,519万円です。
2LDK
5,519万
4件
3LDK
6,535万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,519万 | 5,183万 | 5,841万 |
| 3LDK | 10件 | 6,535万 | 5,760万 | 7,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.2万円で、1-3階（81.4万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
81.4万/㎡
4-7階
12件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎6丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.06m² ～ 68.35m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
東長崎駅
西武池袋線
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落合南長崎駅
都営大江戸線
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千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベルザスクエア南長崎 | 2011 | 34戸 | 111.5万 | 6,980万 |
| セザール東長崎 | 1996 | 26戸 | 88.9万 | 5,180万 |
| ベリスタ南長崎 | 2010 | 60戸 | 116.0万 | 7,680万 |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971 | 31戸 | 42.1万 | 1,250万 |
| ステージファースト新宿西落合 | 2014 | 44戸 | 90.1万 | 2,400万 |
| スカイコート豊島南長崎 | 2011 | 52戸 | 113.3万 | 2,480万 |
| 旭ヶ丘マンション | 1971 | 52戸 | 48.6万 | 2,199万 |
| カーサロサーダ | 1980 | - | - | - |
| ハイム西落合 | 1981 | 10戸 | - | - |
| メゾン・ド・アベイユ | 1985 | 50戸 | 59.8万 | 800万 |
| 山新グランドマンション | 1982 | 14戸 | 41.7万 | 1,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.6万 | 77.2万 | 79.6万 | - | 80.1万 | - | - | 111.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 80.8万 | - | 89.8万 | 89.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。