ベリスタ東長崎
東京都豊島区南長崎5丁目29-5 | 築15年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.2万/㎡から2024年は109.5万/㎡へ、9年間で36.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
189.2〜256.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714
補正係数 ×1.714
代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均6,032万円です。3LDKが最も高く平均7,337万円、2LDKは平均6,032万円です。
2LDK
6,032万
8件
3LDK
7,337万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,032万 | 5,621万 | 6,655万 |
| 3LDK | 7件 | 7,337万 | 6,121万 | 8,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.0万円で、1-3階（86.3万円）と比べて1.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
86.3万/㎡
4-7階
5件
85.9万/㎡
8階以上
4件
88万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎5丁目29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.38m² ～ 70.02m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東長崎駅
西武池袋線
🚉
徒歩8分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊島区立椎名町小学校
中学校
豊島区立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ東長崎 | 2011 | 34戸 | 109.5万 | 6,280万 |
| アーバンヒルズ東長崎 | 1990 | 27戸 | 46.7万 | 1,070万 |
| 東長崎センチュリー２１ | 1984 | 42戸 | 79.3万 | 1,120万 |
| コーポ長崎 | 1975 | 14戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス東京ウエスト | 2014 | 41戸 | 105.5万 | 2,300万 |
| ＯＬＩＯ東長崎 | 2002 | 34戸 | 76.3万 | 1,710万 |
| レジェンド南長崎 | 1988 | 27戸 | 54.1万 | 4,790万 |
| サンスプレンダー南長崎 | 1980 | 9戸 | - | - |
| マスターズ東長崎 | 1992 | 25戸 | 69.2万 | 2,760万 |
| エフステージ東長崎 | 2007 | 16戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| 藤ハイツ | 1974 | 20戸 | 55.5万 | 2,399万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.8万 | - | - | 85.2万 | - | - | - | 109.5万 |
| 3LDK | - | 99.7万 | 77.8万 | 76.2万 | 99.7万 | 90.5万 | 104.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 90.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 85.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 77.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 81.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 85.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。