ＯＬＩＯ南長崎
東京都豊島区南長崎4丁目5-13 | 築27年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、15年間で69.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には75,833円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 21.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の72%・18件）で、平均2,089万円です。1 Rが最も高く平均2,089万円、1Kは平均2,031万円です。
1 R
2,089万
18件
1K
2,031万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 18件 | 2,089万 | 1,809万 | 2,352万 |
| 1K | 7件 | 2,031万 | 1,920万 | 2,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（58.7万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
7件
58.7万/㎡
4-7階
18件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎4丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 21.83m² ～ 35.25m² |
| 分譲会社 | ジェミニ 京和建物 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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落合南長崎駅
都営大江戸線
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西武池袋線
学区情報
小学校
椎名町小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＯＬＩＯ南長崎 | 1999 | 52戸 | 99.7万 | 2,999万 |
| メイゾン西落合 | 1980 | 9戸 | 48.2万 | 1,680万 |
| ガーラ落合南長崎 | 2005 | 48戸 | 109.7万 | 2,500万 |
| ルーブル南長崎 | 1998 | 21戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| コスモ東長崎 | 1987 | 52戸 | 91.1万 | 4,980万 |
| 大清コーポラス | 1977 | 13戸 | 43.3万 | 1,680万 |
| ジェイパーク西落合 | 1997 | 29戸 | 77.1万 | 1,450万 |
| アリーナ新宿西落合 | 2001 | 13戸 | 79.6万 | 7,180万 |
| ニューハウス西落合 | 1977 | 39戸 | 64.5万 | 3,480万 |
| マイファリエ南長崎 | 1992 | 36戸 | 60.3万 | 1,480万 |
| セザール西落合 | 2001 | 31戸 | 137.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 61.9万 | 59.6万 | 74.0万 | 72.6万 | 80.2万 | - |
| 1 R | 52.4万 | 58.9万 | 58.2万 | 58.8万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,999万 | 99.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,265万 | 57.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.85万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,290万 | 58.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.27万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,260万 | 57.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.98万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,090万 | 49.94万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,240万 | 54.85万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.22万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.22万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,150万 | 52.69万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.27万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,255万 | 57.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額71,654円。1Kなら月額71,654円が相場です。
ワンルーム
69,000〜69,000円
69,000円
1K
63,000〜83,000円
71,654円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
7件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,207円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。