メゾン・ド・ペルシュ（築43年・㎡単価70.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.3万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2025年には43,667円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 13.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・49件）で、平均958万円です。1Kが最も高く平均1,044万円、1Rは平均958万円です。

1R

49件

958万

1K

2件

1,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	49件	958万	690万	1,262万
1K	2件	1,044万	1,040万	1,047万

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎3丁目10-5
築年月	1983-09（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	50戸
専有面積	12.69m² ～ 15.50m²
施工会社	東亜建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩8分

🚉

椎名町駅

西武池袋線

徒歩14分

学区情報

小学校

豊島区立椎名町小学校

中学校

豊島区立明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ペルシュ	1983	50戸	65.4万	900万
落合南長崎パークハウス	1998	23戸	121.7万	7,698万
東長崎マイコーポ	1984	19戸	45.8万	1,300万
パティオＹ	1990	-	-	-
落合南長崎サニーコート	1999	32戸	113.3万	6,780万
ライオンズマンション南長崎	2001	58戸	105.3万	9,180万
レジデンス南長崎	1972	21戸	35.9万	890万
サウスコーラル	2001	-	-	-
メゾン椎名町	1967	13戸	49.2万	980万
プレールドゥーク目白アベニュー	2003	78戸	101.9万	2,140万
第2アビタシオン落合	1981	-	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	57.1万	55.2万	67.5万	78.0万	67.6万	66.6万	61.0万	67.5万
1K	61.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	900万	65.36万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	66.45万/㎡
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	1,040万	79.33万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	850万	61.73万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,040万	69.11万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	900万	65.36万/㎡
2026年1月	低層	1R	10㎡〜	900万	65.36万/㎡
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	56.78万/㎡
2025年5月	低層	1R	10㎡〜	900万	65.36万/㎡
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	770万	60.68万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	690万	52.64万/㎡
2025年3月	中層	1R	10㎡〜	830万	65.41万/㎡
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	840万	66.2万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	720万	54.92万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	780万	59.5万/㎡
2025年1月	中層	1R	10㎡〜	860万	67.77万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	790万	54.3万/㎡
2024年7月	中層	1R	10㎡〜	890万	70.14万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	71.77万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	880万	60.49万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	950万	71.33万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	950万	71.33万/㎡
2023年6月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	83.91万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	980万	77.23万/㎡
2023年3月	中層	1R	10㎡〜	990万	78.02万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	750万	48.39万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	780万	50.33万/㎡
2022年9月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	83.91万/㎡
2022年1月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	83.91万/㎡
2022年12月	中層	1R	10㎡〜	990万	78.02万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	880万	66.07万/㎡
2021年7月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	83.91万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	680万	51.05万/㎡
2020年7月	中層	1R	10㎡〜	730万	53.02万/㎡
2020年3月	低層	1R	10㎡〜	750万	56.31万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	750万	56.31万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	680万	51.05万/㎡
2018年5月	低層	1R	10㎡〜	780万	58.56万/㎡
2018年4月	低層	1K	10㎡〜	850万	61.73万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	850万	61.73万/㎡
2017年7月	中層	1R	10㎡〜	730万	55.69万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	800万	61.03万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	800万	58.1万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	680万	45.34万/㎡
2015年8月	低層	1R	10㎡〜	690万	51.81万/㎡
2015年7月	低層	1R	10㎡〜	730万	53.1万/㎡
2015年6月	低層	1K	10㎡〜	750万	56.31万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	740万	49.34万/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	870万	58.01万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	750万	56.31万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額48,576円。1Rなら月額47,436円が相場です。

ワンルーム

48,576円

35,000〜66,000円

1R

47,436円

42,000〜60,200円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

77件

5〜8万

38件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,670円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,922円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,754円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,800円	4,940円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,564円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,679円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,880円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,505円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,378円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,581円/㎡
2023年9月	低層	1R	10㎡〜	45,000円	3,378円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,631円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,758円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,994円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,228円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,152円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,800円	4,940円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,228円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,378円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,273円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	3,067円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,965円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,389円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,727円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,378円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,273円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,003円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,754円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。