サンテミリオン大塚壱番館
東京都豊島区北大塚2丁目20-2 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201020122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.2万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、15年間で18.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,583〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 23.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・26件）で、平均2,320万円です。1 Kが最も高く平均2,402万円、1Kは平均2,320万円です。
1K
2,320万
26件
1 K
2,402万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 2,320万 | 2,018万 | 2,765万 |
| 1 K | 6件 | 2,402万 | 2,214万 | 2,789万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
78.6万/㎡
4-7階
18件
87.3万/㎡
8階以上
13件
75.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 19.84m² ～ 48.77m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩5分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン大塚壱番館 | 2001 | 33戸 | 91.7万 | 2,130万 |
| ミリオン大塚アヴィニティー | 2003 | 59戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| サニーヒルズ北大塚 | 1983 | 47戸 | 117.0万 | 6,580万 |
| スカイコート大塚 | 2005 | 49戸 | 100.3万 | 2,040万 |
| サンテミリオン大塚弐番館 | 2002 | 29戸 | 111.4万 | 2,390万 |
| ルーブル大塚五番館 | 2014 | 41戸 | - | - |
| コスモレジア大塚 | 2007 | 45戸 | 152.6万 | 6,300万 |
| ビオスヴィラ大塚 | 2003 | 14戸 | 101.2万 | 2,360万 |
| コンシェリア大塚クロッシア | 2018 | 77戸 | - | - |
| ルーブル大塚 | 2004 | 43戸 | 79.6万 | 1,650万 |
| 北大塚ハイム | 1976 | 15戸 | 55.5万 | 1,790万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.8万 | 85.0万 | 81.1万 | 82.4万 | 97.0万 | 94.3万 | 89.8万 | 92.7万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 91.66万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 89.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 95.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 97.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 105.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 89.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 84.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 80.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 82.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 81.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 80.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 84.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 84.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 63.69万/㎡ |
| 2012年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,470万 | 68.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 72.77万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 59.82万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,286円。
1K
67,000〜113,000円
78,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
20件
10〜15万
2件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,190円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。