サンライズマンションつつじヶ丘
東京都調布市西つつじケ丘1丁目35-26 | 築50年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.4〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 51.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,852万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,852万 | 2,574万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-2階（38.5万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
38.5万/㎡
3階以上
5件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市西つつじケ丘1丁目35-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年12月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 51.77m² ～ 97.48m² |
| 分譲会社 | 日昇不動産 |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
つつじヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立滝坂小学校
中学校
調布市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズマンションつつじヶ丘 | 1976 | 13戸 | 45.6万 | 3,180万 |
| ヒルズ調布つつじヶ丘 | 2001 | 23戸 | 77.0万 | 6,498万 |
| 藤和つつじヶ丘コープ | 1979 | 17戸 | 25.9万 | 1,880万 |
| つつじヶ丘ダイヤモンドマンション | 1993 | 40戸 | 73.4万 | 4,299万 |
| ファインスクェア調布つつじヶ丘 | 2026 | 31戸 | - | - |
| ガーデンホームつつじヶ丘２ | 1996 | 21戸 | 81.3万 | 4,480万 |
| 末広ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
| セザール調布つつじケ丘 | 1996 | 26戸 | 56.5万 | 3,880万 |
| つつじヶ丘クリスコーポ | 1981 | 8戸 | 17.9万 | 780万 |
| ザ・パークハウスつつじヶ丘 | 2013 | 56戸 | 118.1万 | 8,180万 |
| NO2サンライズ | 1977 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.4万 | 43.4万 | - | - | 45.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4K | 95㎡〜 | 3,270万 | 33.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 42.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 44.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 48.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。