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ライオンズマンション調布Ｃ棟

東京都調布市染地2丁目8-3 | 築45年 | 278戸

推定相場
ライオンズマンション調布Ｃ棟
最新データ
2026年3月
売買105件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（44.0万円）を6.6%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）より27.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2019年には98,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
40.1〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・70件）で、平均3,044万円です。1Rが最も高く平均4,230万円、1LDKは平均2,567万円です。
1R
2件
4,230万
1LDK
2件
2,567万
2SLDK
10件
3,203万
2LDK
8件
2,962万
3LDK
70件
3,044万
4LDK
13件
3,598万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,230万 3,811万 4,649万
1LDK 2件 2,567万 2,409万 2,724万
2SLDK 10件 3,203万 2,798万 3,573万
2LDK 8件 2,962万 2,426万 4,107万
3LDK 70件 3,044万 1,911万 4,076万
4LDK 13件 3,598万 3,141万 4,264万

階数別の㎡単価

1-3階
38.3万/㎡
34件
4-7階
36.3万/㎡
42件
8階以上
37.8万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都調布市染地2丁目8-3
築年月1981年5月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数278戸
専有面積19.00m² ～ 84.96m²
分譲会社大京観光
施工会社鉄建建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
布田駅
京王線
徒歩14分
🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩14分

学区情報

小学校
市立杉森小学校
中学校
市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション調布Ｃ棟 1981 278戸 46.9万 3,099万
ライオンズマンション調布Ａ棟 1981 58戸 50.0万 3,480万
ライオンズマンション調布Ｂ棟 1981 137戸 32.7万 2,780万
ライオンズマンション調布Ｅ棟 1981 12戸 32.4万 2,580万
染地マンション 1977 12戸 - -
サニークレスト調布 1991 63戸 61.9万 3,099万
スリーエース調布 1980 14戸 37.2万 1,280万
ネクステージ調布国領 2014 24戸 70.0万 4,280万
パークホームズ調布桜堤通り 2016 325戸 85.0万 5,980万
ライオンズマンション調布Ｄ棟 1981 169戸 34.6万 3,100万
マイキャッスル調布緑地公園 1997 45戸 66.4万 3,999万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.6万 29.5万 39.5万 38.9万 42.9万 33.5万 41.6万 46.9万
2SLDK 40.1万 39.2万 - 39.8万 - - 46.8万 -
4LDK 35.4万 36.8万 35.1万 - - - - -
2LDK - 36.2万 - - - - - -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,099万 46.9万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,099万 46.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,798万 42.35万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.02万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.1万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.51万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,099万 46.9万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.13万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.13万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,499万 52.95万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 38.99万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,398万 45.71万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.79万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.02万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.57万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,099万 41.69万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.39万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,298万 44.37万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.43万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.61万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,450万 40.61万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 39.05万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.56万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.43万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.85万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,780万 32.73万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.85万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.02万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.85万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,780万 37.4万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,480万 40.97万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.46万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,390万 36.17万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,390万 36.17万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.48万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,690万 36.19万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,780万 37.4万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.46万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,590万 39.2万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.56万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.51万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.82万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.54万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,299万 34.8万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額96,000円。4LDKなら月額114,000円が相場です。
3LDK
96,000円
95,000〜98,000円
4LDK
114,000円
109,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,483円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,438円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,438円/㎡
2016年3月 1〜3階 3DK 65㎡〜 120,000円 1,816円/㎡
2013年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 109,000円 1,466円/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 119,000円 1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。