グランドメゾン調布小島町

東京都調布市小島町1丁目24-6 | 築39年 | 28戸

推定相場

グランドメゾン調布小島町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2023年は69.5万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には119,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

71.0〜118.4万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 50.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均3,705万円です。2LDKが最も高く平均3,705万円、1Rは平均1,741万円です。

6件

1,741万

1LDK

3件

2,552万

2LDK

16件

3,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,741万	1,513万	2,067万
1LDK	3件	2,552万	2,460万	2,659万
2LDK	16件	3,705万	2,793万	6,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-2階（45.6万円）と比べて12.1万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.6万/㎡

12件

3階以上

57.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市小島町1丁目24-6
築年月	1987-07（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	28.90m² ～ 60.14m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	三井住友建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン調布小島町	1987	28戸	69.5万	4,180万
セボン調布	2000	11戸	39.6万	3,980万
イトーピア調布プレナス	2000	33戸	86.7万	5,999万
シティハウス調布	2022	65戸	163.0万	10,480万
富士見城和ハイツ	1978	11戸	41.6万	1,790万
三田調布シティハウス	1978	-	-	-
プレミスト調布	2009	113戸	140.4万	7,780万
ニックハイム調布	1983	23戸	45.0万	2,200万
イニシア調布ステーションサイト	2026	101戸	-	-
ガーラアヴェニュー調布	2022	71戸	130.7万	3,440万
メゾン調布	1979	16戸	44.8万	1,290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	41.4万	46.2万	42.4万	72.6万	56.0万	52.2万	-	69.5万
1R	-	-	-	-	-	53.6万	53.6万	-
1LDK	55.2万	53.5万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.51万/㎡
2021年5月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	58.14万/㎡
2021年2月	低層	1R	25㎡〜	1,420万	49.14万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.17万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.18万/㎡
2020年12月	低層	1R	25㎡〜	1,420万	49.14万/㎡
2020年10月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	58.14万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.93万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,850万	56.29万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.85万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	57.07万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,220万	88.12万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,550万	42.41万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.09万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,950万	54.32万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.04万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,890万	52.65万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,550万	42.41万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.35万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.16万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.93万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.12万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.04万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	40.84万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	40.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,750円。2LDKなら月額107,750円が相場です。

1SLDK

114,500円

110,000〜119,000円

2LDK

107,750円

103,000〜112,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	119,000円	2,434円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,213円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,044円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,862円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,841円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,154円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,153円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	103,000円	2,036円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	103,000円	2,034円/㎡
2013年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	110,000円	2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。