グランドメゾン調布小島町

東京都調布市小島町1丁目24-6 | 築39年 | 28戸

推定相場

グランドメゾン調布小島町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.8万/㎡から2023年は69.5万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には119,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均3,729万円です。2LDKが最も高く平均3,729万円、1Rは平均1,753万円です。

6件

1,753万

1LDK

3件

2,568万

2LDK

16件

3,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,753万	1,523万	2,080万
1LDK	3件	2,568万	2,475万	2,676万
2LDK	16件	3,729万	2,811万	6,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-2階（45.6万円）と比べて12.1万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

45.6万/㎡

12件

3階以上

57.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市小島町1丁目24-6
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	28.90m² ～ 60.14m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	三井住友建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン調布小島町	1987	28戸	69.5万	4,180万
セボン調布	2000	11戸	39.6万	3,980万
イトーピア調布プレナス	2000	33戸	86.7万	5,999万
シティハウス調布	2022	65戸	163.0万	10,480万
富士見城和ハイツ	1978	11戸	41.6万	1,790万
プレミスト調布	2009	113戸	140.4万	7,780万
ニックハイム調布	1983	23戸	45.0万	2,200万
イニシア調布ステーションサイト	2026	101戸	-	-
ガーラアヴェニュー調布	2022	71戸	130.7万	3,440万
メゾン調布	1979	16戸	44.8万	1,290万
調布スカイマンション	1974	47戸	45.6万	2,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	41.4万	46.2万	42.4万	72.6万	56.0万	52.2万	-	69.5万
1R	-	-	-	-	-	53.6万	53.6万	-
1LDK	55.2万	53.5万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.51万/㎡
2021年5月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	58.14万/㎡
2021年2月	低層	1R	25㎡〜	1,420万	49.14万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.17万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.18万/㎡
2020年12月	低層	1R	25㎡〜	1,420万	49.14万/㎡
2020年10月	低層	1R	25㎡〜	1,680万	58.14万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.93万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,850万	56.29万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.85万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	57.07万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,220万	88.12万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,550万	42.41万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.09万/㎡
2016年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,950万	54.32万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.04万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,890万	52.65万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,550万	42.41万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.35万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.16万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.93万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.12万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.04万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	40.84万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	40.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,750円。2LDKなら月額107,750円が相場です。

1SLDK

114,500円

110,000〜119,000円

2LDK

107,750円

103,000〜112,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	119,000円	2,434円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,213円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,044円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,862円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,841円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,154円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,153円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	103,000円	2,036円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	103,000円	2,034円/㎡
2013年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	110,000円	2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。