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調布住宅

東京都調布市小島町2丁目52-1 | 築55年 | 168戸

推定相場
調布住宅
最新データ
2025年4月
売買68件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.3万円。周辺エリア平均（86.9万円）より21.4%低く、調布市全体の平均（65.0万円）を5.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、12年間で52.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,333〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.4〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640
代表面積 58.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・42件）で、平均3,888万円です。3LDKが最も高く平均4,197万円、1LDKは平均3,211万円です。
1LDK
2件
3,211万
2LDK
42件
3,888万
3DK
10件
3,327万
3LDK
13件
4,197万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,211万 3,071万 3,351万
2LDK 42件 3,888万 2,821万 4,801万
3DK 10件 3,327万 2,635万 3,850万
3LDK 13件 4,197万 3,200万 4,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（51.5万円）と比べて4.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-5階
51.5万/㎡
18件
6-10階
56.4万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市小島町2丁目52-1
築年月1971年8月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数168戸
専有面積53.37m² ～ 64.43m²
分譲会社東京住宅生活協同組合
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩3分

学区情報

小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
調布住宅 1971 168戸 68.3万 3,850万
アルソスコート調布 2004 26戸 121.5万 8,680万
ライオンズプラザ調布 1982 43戸 98.7万 3,080万
楓ビル 1990 18戸 80.1万 3,380万
ライオンズマンション調布小島町 1999 38戸 89.1万 5,998万
シティタワー調布南ステーションコート 2017 74戸 145.1万 9,800万
調布ロイヤルプラザマンション 1977 12戸 - -
ライオンズマンション調布駅南 1986 33戸 67.8万 2,980万
マートルコート調布コアシティ 1995 35戸 84.9万 2,250万
サンクタス調布ヴェールアベニュー 2001 41戸 78.6万 5,780万
ライオンズプラザ調布シティ 1998 37戸 102.5万 6,680万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK - 45.8万 - 49.7万 45.8万 - - 68.3万
2LDK 42.3万 50.2万 55.4万 65.3万 60.7万 67.7万 50.7万 54.6万
3LDK - - - 66.8万 - - - -
1LDK - - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 3,850万 68.3万/㎡
2025年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.64万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,000万 50.66万/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,798万 67.38万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,799万 67.4万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,899万 69.17万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,898万 69.16万/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,500万 62.1万/㎡
2023年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,999万 70.95万/㎡
2022年8月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,580万 45.77万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,899万 60.52万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,899万 65.26万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,899万 69.17万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,700万 47.9万/㎡
2021年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,800万 49.68万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,899万 65.26万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,899万 65.46万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,899万 65.13万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,899万 65.26万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,999万 67.14万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 3,999万 66.8万/㎡
2021年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,099万 68.81万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 4,099万 68.47万/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,099万 68.81万/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,290万 55.56万/㎡
2021年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 4,199万 70.49万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,899万 60.52万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,999万 70.95万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,999万 66.93万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,198万 56.74万/㎡
2020年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,198万 53.52万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,090万 54.82万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,190万 56.6万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,298万 58.51万/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,298万 55.19万/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,700万 47.9万/㎡
2020年3月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 3,188万 54.33万/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,390万 60.14万/㎡
2020年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.87万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.87万/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.97万/㎡
2019年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,580万 45.77万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.61万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.5万/㎡
2019年3月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,580万 45.77万/㎡
2019年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.61万/㎡
2019年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,700万 47.9万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.27万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.33万/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.2万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額125,909円。3LDKなら月額141,900円が相場です。
2LDK
125,909円
90,000〜150,000円
2SLDK
125,000円
125,000〜125,000円
3DK
117,862円
98,000〜150,000円
3LDK
141,900円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
90件
15〜20万
5件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,129円/㎡
2025年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,306円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,951円/㎡
2025年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,335円/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 142,000円 2,403円/㎡
2024年9月 7〜8階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,955円/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,510円/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 142,000円 2,403円/㎡
2024年6月 7〜8階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,951円/㎡
2024年5月 5〜6階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,040円/㎡
2024年5月 7〜8階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,040円/㎡
2024年3月 9〜10階 3DK 55㎡〜 118,000円 2,000円/㎡
2024年3月 9〜10階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,034円/㎡
2024年2月 7〜8階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,955円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,115円/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,572円/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,841円/㎡
2023年9月 7〜8階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,951円/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,343円/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,510円/㎡
2023年6月 7〜8階 3DK 55㎡〜 108,000円 1,916円/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,506円/㎡
2023年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,951円/㎡
2023年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,306円/㎡
2023年3月 9〜10階 3DK 55㎡〜 116,000円 1,966円/㎡
2023年3月 9〜10階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,034円/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,218円/㎡
2023年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,925円/㎡
2023年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,129円/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,306円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。