ガーデンハイツ調布富士見町

東京都調布市富士見町3丁目21-48 | 築30年 | 52戸

推定相場

ガーデンハイツ調布富士見町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.8万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、16年間で66.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

57.5〜95.8万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.174

代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・19件）で、平均3,675万円です。4LDKが最も高く平均5,673万円、2LDKは平均3,675万円です。

2LDK

19件

3,675万

3LDK

13件

4,595万

4LDK

2件

5,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,675万	2,889万	5,013万
3LDK	13件	4,595万	3,949万	5,533万
4LDK	2件	5,673万	4,928万	6,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.7万円で、1-5階（53.8万円）と比べて3.9万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

53.8万/㎡

32件

6-10階

57.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市富士見町3丁目21-48
築年月	1996年4月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	52戸
専有面積	58.12m² ～ 81.92m²
分譲会社	菱進不動産
施工会社	辰村組福田組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩16分

学区情報

小学校

市立石原小学校

中学校

市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハイツ調布富士見町	1996	52戸	68.5万	3,980万
アトラス調布杜の棟	2015	136戸	97.1万	6,580万
調布ロイヤルハイツ	1982	63戸	60.4万	4,498万
三ツ木富士見町マンション	2002	177戸	-	-
コープ調布Ａ棟	1979	134戸	45.6万	3,480万
コープ調布Ｂ棟	1979	49戸	57.6万	3,799万
コープ調布Ｃ棟	1979	61戸	46.2万	3,580万
コープ調布	1979	263戸	46.2万	3,580万
第二コープ調布Ｅ棟	1980	66戸	56.7万	3,998万
クレアガーデン調布が丘	2000	56戸	67.7万	4,480万
ソフトタウン調布	1979	23戸	37.9万	3,099万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	41.7万	-	-	-	71.0万	-	55.8万	73.4万
3LDK	43.5万	40.6万	45.2万	-	-	71.1万	74.2万	57.7万
4LDK	-	-	-	48.6万	66.9万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.48万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.2万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	71.92万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	73.65万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.37万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.72万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.53万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,290万	56.61万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,199万	74.21万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,199万	74.21万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	54.89万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.04万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.9万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.59万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.22万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,170万	40.85万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.97万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.97万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.69万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.84万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.18万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.23万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.26万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.93万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.23万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.95万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.79万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.68万/㎡
2009年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。