ニューハイツ多摩川
東京都調布市多摩川5丁目14-15 | 築47年 | 6戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の29.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、2年間で13.4%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
33.4〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 40.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 282件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・12件）で、平均3,042万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,042万円、2DKは平均1,090万円です。
３ＬＤＫ
3,042万
12件
２ＬＤＫ
2,195万
2件
2DK
1,090万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,042万 | 1,599万 | 4,190万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,195万 | 1,247万 | 3,142万 |
| 2DK | 6件 | 1,090万 | 980万 | 1,187万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 40.33m² ～ 54.27m² |
| 分譲会社 | 八鹿産業 |
| 施工会社 | 三勝建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京王多摩川駅
京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ多摩川 | 1979 | 6戸 | 24.3万 | 980万 |
| 調布多摩川サニーコート | 1998 | 53戸 | 72.6万 | 4,480万 |
| コンフォラス京王多摩川 | 2005 | 24戸 | 66.7万 | 3,200万 |
| 多摩川パークハイム | 1979 | 14戸 | 33.9万 | 1,880万 |
| ミオカステーロ調布多摩川１ | 2012 | 29戸 | 78.6万 | 4,880万 |
| 京王多摩川ハモンズ | 2027 | - | - | - |
| グリーンヒル多摩川 | 1989 | - | - | - |
| ミオカステーロ調布多摩川 | 2012 | 45戸 | 78.6万 | 4,880万 |
| ミオカステーロ調布多摩川２ | 2011 | 16戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| ユニーブル京王多摩川 | 1983 | 19戸 | 48.2万 | 3,199万 |
| コスモ調布多摩川 | 1986 | 32戸 | 49.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 29.3万 | 29.3万 | 26.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。