調布多摩川サニーコート
東京都調布市多摩川5丁目13-3 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、15年間で54.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
67.5〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 63.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均4,217万円です。4LDKが最も高く平均4,698万円、1SLDKは平均3,816万円です。
1SSLDK
3,831万
2件
1SLDK
3,816万
2件
1LDK
4,108万
3件
3LDK
4,217万
6件
4LDK
4,698万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 3,831万 | 3,218万 | 4,443万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,816万 | 3,411万 | 4,221万 |
| 1LDK | 3件 | 4,108万 | 3,821万 | 4,427万 |
| 3LDK | 6件 | 4,217万 | 3,902万 | 4,480万 |
| 4LDK | 4件 | 4,698万 | 4,331万 | 5,372万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.8万円で、1-5階（50.5万円）と比べて5.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
15件
50.5万/㎡
6-10階
3件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 93.50m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
京王多摩川駅
京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立富士見台小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 調布多摩川サニーコート | 1998 | 53戸 | 72.6万 | 4,480万 |
| ミオカステーロ調布多摩川１ | 2012 | 29戸 | 78.6万 | 4,880万 |
| ニューハイツ多摩川 | 1979 | 6戸 | 24.3万 | 980万 |
| ミオカステーロ調布多摩川 | 2012 | 45戸 | 78.6万 | 4,880万 |
| ミオカステーロ調布多摩川２ | 2011 | 16戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| 多摩川パークハイム | 1979 | 14戸 | 33.9万 | 1,880万 |
| コンフォラス京王多摩川 | 2005 | 24戸 | 66.7万 | 3,200万 |
| ユニーブル京王多摩川 | 1983 | 19戸 | 48.2万 | 3,199万 |
| コスモ調布多摩川 | 1986 | 32戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| 小澤商事ビル | 1973 | 10戸 | 12.6万 | 398万 |
| ジードルンク多摩川 | 1978 | 18戸 | 28.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.7万 | 47.0万 | - | - | - | - | 72.6万 |
| 4LDK | 41.2万 | - | - | - | - | 45.8万 | 45.8万 | - |
| 1SSLDK | - | - | - | - | - | 66.0万 | 51.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 53.4万 | 49.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 66.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,070万 | 50.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,320万 | 53.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.74万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.19万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。