ラフィスタ調布多摩川
東京都調布市多摩川5丁目10-2 | 築6年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の111.7万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、2年間で19.3%下落しています（年平均-9.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の78,625円から2026年には101,250円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・12件）で、平均5,142万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,142万円、1DKは平均2,557万円です。
３ＬＤＫ
5,142万
12件
1DK
2,557万
3件
2K
2,896万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,142万 | 4,123万 | 7,067万 |
| 1DK | 3件 | 2,557万 | 2,300万 | 2,685万 |
| 2K | 2件 | 2,896万 | 2,866万 | 2,925万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市多摩川5丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | STAR合人社 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
京王多摩川駅
京王相模原線
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徒歩14分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市小学校・中学校学区
中学校
調布市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ調布多摩川 | 2020 | 36戸 | 90.1万 | 2,300万 |
| グランドコンシェルジュ南調布 | 2009 | - | - | - |
| グランドコンシェルジュ南調布 | 2009 | - | - | - |
| インペリアル京王多摩川フラット | 1985 | - | - | - |
| シルキーハイム調布南 | 1994 | 23戸 | 70.3万 | 3,880万 |
| ジードルンク多摩川 | 1978 | 18戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| 京王多摩川コーポラス | 1972 | - | - | - |
| 小澤商事ビル | 1973 | 10戸 | 12.6万 | 398万 |
| ユニーブル京王多摩川 | 1983 | 19戸 | 48.2万 | 3,199万 |
| ロイヤルコート京王多摩川 | 1986 | 17戸 | 58.5万 | 2,380万 |
| クリオ京王多摩川壱番館 | 1999 | 39戸 | 53.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 109.7万 | 90.1万 |
| 2K | 111.7万 | 119.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 3,050万 | 119.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額90,364円。2Kなら月額89,900円が相場です。
1DK
81,500〜104,500円
90,364円
2K
76,500〜104,000円
89,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
55件
10〜15万
15件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,703円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,095円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,017円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。