マイキャッスルひばりが丘
東京都西東京市谷戸町2丁目4-5 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.7万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
49.4〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 63.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・57件）で、平均5,134万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,378万円、3LDKは平均3,859万円です。
３ＬＤＫ
5,134万
57件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,378万
2件
４ＬＤＫ
6,723万
17件
１ＬＤＫ
3,916万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,827万
5件
２ＬＤＫ
4,119万
12件
3LDK
3,859万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 57件 | 5,134万 | 2,705万 | 8,730万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,378万 | 7,000万 | 7,756万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 6,723万 | 5,100万 | 9,530万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,916万 | 3,732万 | 4,100万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 4,827万 | 3,780万 | 6,400万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,119万 | 2,975万 | 5,146万 |
| 3LDK | 5件 | 3,859万 | 3,342万 | 4,760万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.64m² ～ 73.00m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立谷戸小学校
中学校
西東京市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスルひばりが丘 | 2000 | 22戸 | 57.2万 | 3,790万 |
| マイキャッスルひばりヶ丘弐番館 | 2000 | 45戸 | 50.3万 | 3,600万 |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017 | 44戸 | 78.4万 | 5,680万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートオーセントヒル | 2004 | - | - | - |
| ブリリアシティひばりが丘 | 2010 | 356戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| ブリリアントヒル | 2004 | 562戸 | 79.7万 | 5,780万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォート | 2004 | - | - | - |
| ガーデンハイツひばりが丘 | 2003 | - | - | - |
| プレイズひばりヶ丘 | 2014 | 42戸 | 66.1万 | 5,350万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル | 2004 | - | - | - |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 44.5万 | 58.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。