ステラハウス花小金井
東京都西東京市芝久保町3丁目19-58 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2021年は33.8万/㎡へ、8年間で5.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
54.7〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 72.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,156万円です。3SLDKが最も高く平均3,284万円、3LDKは平均3,156万円です。
3LDK
3,156万
10件
3SLDK
3,284万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,156万 | 2,814万 | 4,130万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,284万 | 3,284万 | 3,284万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
33.1万/㎡
3階以上
7件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市芝久保町3丁目19-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.55m² ～ 84.17m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立芝久保小学校
中学校
西東京市立田無第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステラハウス花小金井 | 1997 | 16戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| グリーンキャピタル田無 | 1986 | - | - | - |
| 日神パレステージ花小金井東館 | 1994 | 18戸 | 45.6万 | 3,380万 |
| 日神パレステージ花小金井 | 1994 | 36戸 | 47.1万 | 3,490万 |
| 日神パレステージ花小金井西館 | 1994 | 18戸 | 47.1万 | 3,490万 |
| 武蔵野プラザ花小金井 | 1981 | 32戸 | 35.3万 | 1,650万 |
| グローリオ花小金井 | 2006 | 57戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001 | 23戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| 花小金井マンション | 1979 | 9戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| ウィスタリヤマンション花小金井 | 1982 | 12戸 | 24.7万 | 1,280万 |
| アンビックス花小金井ステーションアベニュー | 2007 | 38戸 | 54.3万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 67.55㎡ | 42.6万円 | 2LDK | - | 南 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 32.1万 | 35.2万 | - | 33.0万 | 33.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。