パークハウス保谷サウスコート
東京都西東京市保谷町6丁目15-32 | 築21年 | 141戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、16年間で27.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・46件）で、平均4,393万円です。4LDKが最も高く平均5,170万円、2LDKは平均4,309万円です。
2LDK
4,309万
4件
2SLDK
4,421万
3件
3LDK
4,393万
46件
4LDK
5,170万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,309万 | 3,926万 | 4,707万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,421万 | 4,060万 | 4,661万 |
| 3LDK | 46件 | 4,393万 | 3,747万 | 5,056万 |
| 4LDK | 9件 | 5,170万 | 4,269万 | 5,892万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市保谷町6丁目15-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 99.23m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 新日石不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西武柳沢駅
西武新宿線
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徒歩16分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
保谷小学校
中学校
保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス保谷サウスコート | 2005 | 141戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| シェモア武蔵野館 | 2000 | 34戸 | 58.2万 | 3,980万 |
| セザール西武柳沢 | 2000 | 37戸 | 57.1万 | 3,398万 |
| 保谷パークハウス | 1977 | 206戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館 | 2001 | 30戸 | 65.3万 | 4,299万 |
| ライオンズマンション西武柳沢 | 1979 | 16戸 | 46.1万 | 2,380万 |
| ベルジュール西東京 | 2002 | 20戸 | 57.7万 | 3,480万 |
| プラウド田無サウスアベニュー | 2025 | 54戸 | 103.5万 | 7,380万 |
| ライオンズシティ田無 | 1996 | 63戸 | 57.3万 | 3,280万 |
| センチュリー柳沢 | 1985 | 16戸 | 42.9万 | 1,680万 |
| プレシス西東京柳沢 | 2013 | 46戸 | 69.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 45.8万 | 45.4万 | 46.6万 | 59.7万 | - | 60.2万 | 55.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 52.2万 | 57.2万 | - | - |
| 2LDK | 52.3万 | - | - | 48.0万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 48.8万 | 48.2万 | 42.0万 | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,720万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,798万 | 60.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,798万 | 60.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.79万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。