長岡の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町長岡 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
東京都西多摩郡瑞穂町長岡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約114件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,727。木造（2,647）との差は456%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
14,727
軽量鉄骨造
3件
3,171
木造
94件
2,647
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,012
80〜100㎡
50件
2,755
100〜120㎡
37件
3,001
120〜150㎡
4件
3,370
150㎡以上
11件
13,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,720
6〜8m
57件
2,706
8m以上
32件
6,240
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,199
取引実績
114件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
22万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,114
7件
４ＬＤＫ
2,657
7件
４ＤＫ
1,218
4件
５ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
620円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.5
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.7
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第1四半期
1,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2024年第3四半期
53,000円
1400㎡〜
37.9
2024年第2四半期
950円
110㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
長岡は西多摩郡瑞穂町内12地区中3位（上位75%）。
単価18.0。
1つ上の箱根ケ崎西松原とは3%の差。
最寄り駅の相場
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 箱根ケ崎 2200m |
| 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５ | 7.9/㎡ | +7.5% | 事務所,倉庫 | 箱根ケ崎 2100m |
| 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 箱根ケ崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。