むさし野の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町むさし野 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
東京都西多摩郡瑞穂町むさし野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約74件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,473
80〜100㎡
44件
2,561
100〜120㎡
11件
2,915
120〜150㎡
3件
4,039
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,772
6〜8m
17件
2,416
8m以上
3件
2,376
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,226
取引実績
74件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築16-20年
16
築21-25年
4
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,780
5件
３ＬＤＫ
2,600
3件
５ＤＫ
1,290
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
850円
95㎡〜
8.9
2025年第2四半期
680円
125㎡〜
・５ＤＫ
5.4
2025年第2四半期
680円
125㎡〜
5.4
2024年第4四半期
1,900円
140㎡〜
・５ＤＫ
13.6
2024年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2024年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
むさし野は西多摩郡瑞穂町内12地区中8位（上位33%）。
単価16.1。
1つ上の南平とは1%の差。
最寄り駅の相場
むさし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東福生 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
むさし野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。