むさし野の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町むさし野 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西多摩郡瑞穂町むさし野の土地相場は坪単価9万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
むさし野の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
416,816円/坪
推定総額
2,084万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
2,165
取引実績
21件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万39万31万23万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+22.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
160坪〜（530㎡〜）
29.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第2四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2020年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2018年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2016年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2016年第3四半期
830円
41坪〜（135㎡〜）
20.3/坪
2015年第4四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2015年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2014年第4四半期
860円
35坪〜（115㎡〜）
24.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
むさし野は西多摩郡瑞穂町内12地区中5位（上位58%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の箱根ケ崎東松原とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
むさし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東福生 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）