大字二本木の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町大字二本木 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西多摩郡瑞穂町大字二本木の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字二本木の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
241,448円/坪
推定総額
2,777万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+78%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
2,601
取引実績
37件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+16.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
206坪〜（680㎡〜）
21.9/坪
2023年第2四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2021年第4四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2018年第4四半期
4,000円
293坪〜（970㎡〜）
13.6/坪
2018年第2四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2018年第1四半期
2,700円
139坪〜（460㎡〜）
19.4/坪
2017年第4四半期
6,600円
299坪〜（990㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
2,400円
181坪〜（600㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
大字二本木は西多摩郡瑞穂町内12地区中12位（上位0%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の大字高根とは24%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字二本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 箱根ケ崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）