大字駒形富士山の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町大字駒形富士山 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西多摩郡瑞穂町大字駒形富士山の土地相場は坪単価8万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.0%。
推定相場
大字駒形富士山の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
200,692円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が92,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,499
取引実績
27件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪25万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第3四半期
5,500円
239坪〜（790㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2022年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
大字駒形富士山は西多摩郡瑞穂町内12地区中10位（上位17%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の大字武蔵とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）