大字殿ケ谷の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷の土地相場は坪単価9万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.8%。
推定相場
大字殿ケ谷の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
299,451円/坪
推定総額
3,444万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.4/坪
8.6/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
3,995
取引実績
35件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+127.5%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2022年第3四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2021年第3四半期
7,800円
160坪〜（530㎡〜）
48.7/坪
2019年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2018年第1四半期
5,100円
127坪〜（420㎡〜）
40.1/坪
2017年第4四半期
7,500円
363坪〜（1200㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
大字殿ケ谷は西多摩郡瑞穂町内12地区中8位（上位33%）。
坪単価28.4/坪。
1つ上の大字石畑とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大字殿ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３ | 9.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 箱根ケ崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）