大字石畑の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町大字石畑 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,251円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
34件
31万/坪
6〜8m
7件
31万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて26%の差があります。
台形
5件
34万/坪
ほぼ整形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
18件
31万/坪
長方形
4件
30万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
不整形
12件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
38万/坪
北西
11件
34万/坪
北東
6件
30万/坪
南西
11件
30万/坪
南東
14件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,247
取引実績
50件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪40万円へ、16年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
320円
12坪〜（40㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
5,900円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
5,900円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
660円
20坪〜（65㎡〜）
33.6/坪
2022年第3四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
大字石畑は西多摩郡瑞穂町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の大字箱根ケ崎とは1%の差。