大字石畑の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町大字石畑 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字石畑の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,145万円
うち土地分
2,770万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,233。軽量鉄骨造（1,722）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲25.9%
平均価格
2,477
取引実績
55件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
21万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,078
9件
６ＤＫ
1,390
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2025年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2024年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2024年第3四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2024年第2四半期
980円
280㎡〜
3.5
2024年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第1四半期
980円
235㎡〜
・６ＤＫ
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
大字石畑は西多摩郡瑞穂町内12地区中5位（上位58%）。
単価16.7。
1つ上の箱根ケ崎東松原とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）