大字殿ケ谷の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,831
80〜100㎡
26件
2,478
100〜120㎡
34件
2,806
120〜150㎡
6件
3,605
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
2,722
6〜8m
8件
4,686
8m以上
8件
4,920
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,822
取引実績
73件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
15
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
8件
５ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
2,700円
280㎡〜
・５ＤＫ
9.6
2025年第4四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第1四半期
3,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2
2024年第1四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2023年第4四半期
3,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
大字殿ケ谷は西多摩郡瑞穂町内12地区中6位（上位50%）。
単価16.6。
1つ上の大字石畑とは1%の差。
大字殿ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３ | 9.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 箱根ケ崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）