大字高根の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町大字高根 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西多摩郡瑞穂町大字高根の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約37件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,228円高くなります。
4〜6m
16件
24万/坪
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
10件
28万/坪
長方形
9件
26万/坪
不整形
6件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
5件
30万/坪
南東
5件
30万/坪
北
3件
29万/坪
西
3件
26万/坪
北西
12件
25万/坪
南西
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
倉庫
3件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,748
取引実績
37件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪21万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
7,900円
333坪〜（1100㎡〜）
23.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2023年第2四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
大字高根は西多摩郡瑞穂町内12地区中11位（上位8%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の大字駒形富士山とは3%の差。
大字高根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７ | 6.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 箱根ケ崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字高根の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。