レガリアシティ青戸プライムコート
東京都葛飾区青戸4丁目14-5 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、12年間で118.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,333円から2021年には124,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 55.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・33件）で、平均3,408万円です。3LDKが最も高く平均3,890万円、2LDKは平均3,408万円です。
2LDK
3,408万
33件
3LDK
3,890万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33件 | 3,408万 | 2,430万 | 4,580万 |
| 3LDK | 8件 | 3,890万 | 2,589万 | 4,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（48.3万円）と比べて1.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
48.3万/㎡
4-7階
17件
50.4万/㎡
8階以上
10件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸4丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.07m² ～ 71.56m² |
| 分譲会社 | レガリア |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩13分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
中青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリアシティ青戸プライムコート | 2005 | 29戸 | 66.1万 | 4,080万 |
| ローズハイツ青戸 | 1981 | 63戸 | 44.3万 | 2,200万 |
| 住友白鳥ハウス | 1982 | 47戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| ビューキャニオンお花茶屋 | 2003 | 33戸 | 61.5万 | 3,380万 |
| ライオンズ青砥レジデンス | 2023 | 53戸 | 88.2万 | 6,500万 |
| イデアクラスファースト | 2007 | - | - | - |
| マイキャッスル青砥ロイヤルステージ | 2001 | 49戸 | 52.8万 | 3,800万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション | 1978 | 97戸 | 36.0万 | 1,780万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション１号館 | 1978 | - | 44.5万 | 2,080万 |
| プラウド青砥 | 2026 | - | - | - |
| アゼストお花茶屋５ | 2025 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | - | - | 48.3万 | - | 56.3万 | - | 66.1万 |
| 2LDK | 44.8万 | 42.4万 | 44.1万 | 46.2万 | 48.7万 | 54.1万 | 60.2万 | 81.8万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 58.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 56.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 47.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 49.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,460万 | 44.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,520万 | 45.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。
2LDK
112,000〜125,000円
117,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。