シーズガーデン青砥

東京都葛飾区青戸7丁目12-10 | 築23年 | 34戸

推定相場

シーズガーデン青砥

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、16年間で80.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.040

代表面積 76.43㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・17件）で、平均4,052万円です。4LDKが最も高く平均4,052万円、3LDKは平均3,745万円です。

2LDK

3件

4,048万

3LDK

13件

3,745万

4LDK

17件

4,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,048万	3,863万	4,140万
3LDK	13件	3,745万	2,883万	4,633万
4LDK	17件	4,052万	3,360万	4,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（31.1万円）と比べて7.4万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.1万/㎡

3件

4-7階

43.8万/㎡

14件

8階以上

38.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸7丁目12-10
築年月	2003-03（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	60.00m² ～ 76.43m²
分譲会社	シーズクリエイト
施工会社	今井産業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩14分

学区情報

小学校

青戸小学校

中学校

青戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズガーデン青砥	2003	34戸	58.8万	4,490万
センチュリー青砥	2016	-	-	-
エンゼルハイム青戸第３	1987	23戸	42.5万	1,680万
御殿山デュープレックス葛西城本丸	1999	74戸	67.5万	4,998万
ワコーレ亀有３	1991	20戸	-	-
タイガースマンション青戸	1981	22戸	33.2万	1,580万
青戸三鈴コーポ	1977	26戸	31.7万	980万
メゾンドール青戸	1984	15戸	43.6万	2,199万
ライオンズマンション青戸第２	1987	34戸	42.7万	2,480万
ベルフール青砥	2015	45戸	68.5万	4,480万
レクセル青戸	1995	-	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	39.2万	41.7万	47.8万	49.7万	46.2万	58.8万
3LDK	-	48.0万	-	-	-	51.1万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,490万	58.75万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.46万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,798万	49.7万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.92万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.54万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,198万	54.93万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,999万	39.24万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	48.01万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,990万	40.39万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,990万	40.39万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,790万	37.69万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.34万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.34万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,130万	35.51万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	29.17万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	38.01万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,550万	33.37万/㎡
2011年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.51万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,750万	35.98万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.72万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.84万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,190万	28.66万/㎡
2011年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.14万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,240万	32.01万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.15万/㎡
2009年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。