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ラヴィクレールルミナス金町

東京都葛飾区金町6丁目4-2 | 築25年 | 146戸

推定相場
ラヴィクレールルミナス金町
最新データ
2024年8月
売買58件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.9万円。周辺エリア平均（61.3万円）を51.7%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を49.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920122015201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2024年は88.3万/㎡へ、15年間で67.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,500円から2025年には210,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
代表面積 71.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・36件）で、平均6,317万円です。4LDKが最も高く平均7,961万円、2LDKは平均5,478万円です。
2LDK
13件
5,478万
3LDK
36件
6,317万
4LDK
9件
7,961万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 5,478万 4,403万 6,688万
3LDK 36件 6,317万 4,664万 7,849万
4LDK 9件 7,961万 6,543万 9,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（58.1万円）と比べて17.2万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
58.1万/㎡
17件
6-10階
60万/㎡
19件
11-20階
75.3万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区金町6丁目4-2
築年月2001年6月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数146戸
専有面積61.33m² ～ 93.96m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社不動建設 東急建設 加賀田建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩2分

学区情報

小学校
金町小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴィクレールルミナス金町 2001 146戸 92.9万 7,990万
レジデンシャル金町 2012 45戸 108.0万 8,180万
ライオンズマンション金町第２ 1983 86戸 73.7万 3,580万
レーベンハイム金町アスティ 2005 44戸 92.9万 5,480万
立川金町マンション 1977 33戸 68.9万 2,790万
ラフィスタ金町 2024 73戸 115.3万 2,600万
ルックハイツ金町 1980 124戸 72.8万 4,180万
シャンノール金町 1999 29戸 65.9万 3,980万
グリーンキャピタル第三金町 1986 40戸 46.4万 2,550万
藤和シティホームズ金町レクシア 2003 82戸 75.5万 6,380万
レオーネ金町 2007 28戸 84.0万 2,100万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202220232024
4LDK - - - - - 84.8万 - 87.7万
2LDK 54.9万 50.2万 61.2万 63.5万 - 76.3万 82.0万 89.3万
3LDK - - 75.5万 69.7万 86.2万 79.5万 81.8万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,990万 92.93万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,930万 86.75万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 7,450万 86.65万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,980万 91.77万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,180万 83.51万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.25万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.76万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.78万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,500万 82.06万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,490万 75.33万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.76万/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,980万 68.26万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 7,998万 93.03万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 7,998万 93.03万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.31万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,890万 86.17万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,480万 65.54万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,200万 61.45万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,990万 69.43万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,990万 69.43万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.46万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,460万 61.2万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,498万 75.2万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,880万 81.81万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.06万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.61万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.2万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.22万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,380万 73.82万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,990万 69.43万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.18万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.15万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.6万/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.62万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,300万 48.28万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.87万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.37万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,890万 53.38万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 52.52万/㎡
2011年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,900万 55.93万/㎡
2011年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.87万/㎡
2011年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.17万/㎡
2010年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.99万/㎡
2010年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.99万/㎡
2010年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.45万/㎡
2010年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.91万/㎡
2010年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.52万/㎡
2010年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.6万/㎡
2010年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.71万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額150,905円。4LDKなら月額252,500円が相場です。
2LDK
150,905円
135,000〜210,000円
3LDK
192,750円
178,000〜215,000円
4LDK
252,500円
250,000〜255,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
10件
20〜30万
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,072円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,954円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,207円/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 255,000円 2,966円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,397円/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 185,000円 3,017円/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 250,000円 2,908円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,446円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,446円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,209円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,610円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,609円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,283円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,283円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,235円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,234円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 142,000円 2,315円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,772円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,902円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,130円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,436円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,201円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,250円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,048円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,048円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,201円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。