ウィンベルコーラス亀有

東京都葛飾区西亀有4丁目17-4 | 築36年 | 27戸

推定相場

ウィンベルコーラス亀有

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、10年間で67.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2024年には97,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.2万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均2,855万円です。2LDKが最も高く平均2,855万円、1LDKは平均2,438万円です。

1LDK

9件

2,438万

2LDK

9件

2,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,438万	1,680万	2,777万
2LDK	9件	2,855万	2,151万	3,459万

階数別の㎡単価

1-2階

54.7万/㎡

7件

3階以上

42.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西亀有4丁目17-4
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	40.62m² ～ 50.22m²
分譲会社	イトマントータルハウジング
施工会社	栗本建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩9分

学区情報

小学校

中之台小学校

中学校

一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンベルコーラス亀有	1990	27戸	58.6万	2,380万
ソフトタウン亀有	1982	56戸	58.5万	3,699万
ワコーレ亀有	1986	28戸	53.3万	2,499万
グリーンプラザ亀有	1984	16戸	44.1万	750万
アゼスト亀有２	2021	47戸	-	-
エストゥルース亀有	2021	57戸	120.4万	2,480万
グリーンパーク東綾瀬３	1988	43戸	54.6万	3,280万
センチュリーハイツ亀有	2002	78戸	74.6万	5,980万
セザール亀有	1995	26戸	59.3万	3,180万
ワコーレ亀有２	1989	29戸	48.0万	900万
グリーンパーク亀有２	1990	19戸	37.1万	890万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	31.5万	43.8万	-	54.4万	-	58.2万
2LDK	34.8万	39.6万	49.6万	53.4万	-	41.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.6万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,350万	57.86万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,100万	41.82万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.05万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.13万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.6万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,930万	47.52万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.6万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	40㎡〜	2,400万	53.35万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	47.59万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,780万	43.83万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	53.57万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	47.59万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.63万/㎡
2018年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	39.43万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.52万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,040万	40.63万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,648万	32.82万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,548万	30.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額83,643円。2LDKなら月額92,500円が相場です。

1LDK

83,643円

79,000〜97,000円

2LDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,353円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,965円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	83,000円	2,013円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,965円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	81,000円	1,965円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,892円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,941円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,900円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,941円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,917円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,917円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,038円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	50㎡〜	86,000円	1,720円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	40㎡〜	86,000円	2,086円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,093円/㎡
2014年11月	高層	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。