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レクセルマンション京成高砂

東京都葛飾区細田3丁目9-15 | 築26年 | 89戸

推定相場
レクセルマンション京成高砂
最新データ
2025年2月
売買36件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（61.7万円）より6.3%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より7.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で48.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均4,103万円です。3LDKが最も高く平均4,103万円、2LDKは平均3,711万円です。
2LDK
2件
3,711万
3LDK
34件
4,103万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,711万 3,543万 3,878万
3LDK 34件 4,103万 3,386万 5,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（40.0万円）と比べて4.1万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
40万/㎡
17件
4-7階
44.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区細田3丁目9-15
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数89戸
専有面積65.73m² ～ 85.30m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社住友建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩9分

学区情報

小学校
細田小学校
中学校
高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション京成高砂 2000 89戸 57.8万 3,980万
ライオンズマンション京成高砂 1987 58戸 46.2万 2,780万
ナイスステージ京成高砂 2002 28戸 55.4万 3,480万
ザ・グランリバーフォート高砂 2017 152戸 76.4万 5,180万
ナイスアーバン京成高砂フロンテージ 2001 83戸 64.4万 4,380万
イニシア高砂セントラルフォート 2014 58戸 82.7万 5,980万
スカイコート高砂 1989 65戸 42.4万 700万
イニシア高砂 2007 29戸 83.9万 5,980万
モナークマンション高砂 1986 52戸 56.5万 2,798万
ダイアパレスグランガーデン高砂 2001 29戸 55.7万 4,180万
セントラルツインズ高砂 1998 69戸 56.6万 3,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 39.4万 38.1万 39.0万 47.4万 47.5万 49.1万 63.1万 57.8万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.76万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,150万 63.14万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,150万 63.14万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.41万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.7万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,110万 45.13万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 53万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,210万 46.59万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.39万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.41万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.01万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.45万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.7万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.25万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.88万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,950万 42.13万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.58万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.42万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 36.62万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.27万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,950万 39.28万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.7万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.13万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.52万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.64万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.56万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,470万 35.28万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.69万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.56万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.69万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.97万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,900万 37.84万/㎡
2010年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.99万/㎡
2009年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.69万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.8万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。