ステイツ小岩細田せせらぎ通り

東京都葛飾区細田1丁目23-3 | 築31年 | 37戸

推定相場

ステイツ小岩細田せせらぎ通り

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、17年間で76.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.3万円/㎡

レンジ

47.9〜64.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・26件）で、平均4,010万円です。3LDKが最も高く平均4,010万円、2LDKは平均3,495万円です。

2SLDK

2件

3,552万

2LDK

11件

3,495万

3DK

7件

3,691万

3LDK

26件

4,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,552万	3,462万	3,641万
2LDK	11件	3,495万	2,861万	4,780万
3DK	7件	3,691万	2,745万	4,633万
3LDK	26件	4,010万	3,163万	4,800万

物件概要

所在地	東京都葛飾区細田1丁目23-3
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	37戸
専有面積	55.15m² ～ 70.90m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩13分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

🚉

京成小岩駅

京成本線

徒歩14分

学区情報

小学校

細田小学校

中学校

奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ小岩細田せせらぎ通り	1995	37戸	69.8万	3,990万
小岩ガーデニア	1991	21戸	55.4万	2,780万
ライオンズマンション西小岩第２	1987	28戸	51.1万	3,890万
奥戸ハイツ	1992	6戸	33.5万	2,098万
エクセレントシティ小岩ザミライズ	2024	56戸	-	-
ルネサンス西小岩	2011	28戸	86.2万	6,490万
プレディア小岩	2025	57戸	-	-
セザール小岩	1975	24戸	48.8万	1,800万
藤和シティホームズ西小岩	1996	30戸	72.8万	4,480万
エルガ西小岩シティ	2008	45戸	78.0万	5,480万
西小岩パークホームズ	2001	96戸	65.2万	4,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.0万	42.0万	-	46.6万	43.5万	63.9万	64.6万	69.8万
3DK	-	-	-	-	-	46.9万	48.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	49.3万	-	-
2LDK	-	-	48.6万	-	62.6万	58.2万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,990万	69.77万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,990万	69.77万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.89万/㎡
2025年3月	高層	3DK	55㎡〜	2,780万	48.61万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.59万/㎡
2025年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	48.61万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	3,990万	69.77万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,990万	69.88万/㎡
2024年8月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.87万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.33万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,990万	58.19万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,990万	58.19万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.93万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.47万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,290万	62.57万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.34万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.68万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.68万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.6万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.04万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.59万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.6万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.69万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,648万	38.65万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.59万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.36万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,648万	38.65万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.46万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.46万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.8万/㎡
2013年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.06万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.59万/㎡
2011年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	45.97万/㎡
2011年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	47.69万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.01万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.01万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.28万/㎡
2011年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.54万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.11万/㎡
2011年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	44.26万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.17万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。