日神パレス立石第２
東京都葛飾区立石8丁目37-10 | 築38年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2022年は59.1万/㎡へ、8年間で102.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,200〜50,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 18.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・18件）で、平均990万円です。1Kが最も高く平均990万円、1Rは平均970万円です。
1R
970万
5件
1K
990万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 970万 | 831万 | 1,260万 |
| 1K | 18件 | 990万 | 839万 | 1,348万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-2階（37.2万円）と比べて1.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
8件
37.2万/㎡
3階以上
15件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石8丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 18.08m² ～ 20.54m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
京成立石駅
京成押上線
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徒歩9分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス立石第２ | 1988 | 54戸 | 59.1万 | 1,080万 |
| トーア立石マンションＡ棟 | 1980 | - | 43.0万 | 2,080万 |
| トーア立石マンションＢ棟 | 1980 | - | 42.2万 | 2,150万 |
| ロイヤル立石マンション | 1980 | 41戸 | 23.2万 | 1,180万 |
| チサンマンションアルコート青砥 | 2000 | 20戸 | 80.1万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション青砥リバーサイド | 1999 | 53戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| セザール第二立石 | 1996 | 38戸 | 82.9万 | 4,480万 |
| シャリエ立石 | 1990 | - | - | - |
| クレアション青砥 | 1977 | 39戸 | 28.0万 | 890万 |
| ライオンズマンション青戸 | 1980 | 96戸 | 28.3万 | 1,280万 |
| ライフピア青砥 | 2002 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 29.1万 | - | 35.6万 | - | - | - | 59.1万 |
| 1K | 29.5万 | 33.2万 | 40.0万 | 38.3万 | 42.7万 | 40.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 59.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 37.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 710万 | 38.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 34.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 38.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 36.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 36.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 38.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 610万 | 33.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 33.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 27.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 29.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額47,620円。1Kなら月額47,620円が相場です。
ワンルーム
49,000〜58,000円
53,000円
1K
39,000〜60,000円
47,620円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
74件
5〜8万
24件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,118円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。