セザール立石
東京都葛飾区立石7丁目30-8 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、13年間で105.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2023年には65,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 43.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・8件）で、平均1,930万円です。2LDKが最も高く平均2,519万円、1Kは平均941万円です。
1R
1,075万
6件
1K
941万
4件
1DK
1,222万
3件
2LDK
2,519万
5件
3DK
1,930万
8件
3LDK
2,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,075万 | 865万 | 1,224万 |
| 1K | 4件 | 941万 | 700万 | 1,068万 |
| 1DK | 3件 | 1,222万 | 1,068万 | 1,299万 |
| 2LDK | 5件 | 2,519万 | 2,253万 | 2,893万 |
| 3DK | 8件 | 1,930万 | 1,611万 | 2,465万 |
| 3LDK | 2件 | 2,070万 | 1,840万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-2階（40.2万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
40.2万/㎡
3階以上
20件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石7丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 18.48m² ～ 55.80m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成立石駅
京成押上線
🚉
徒歩7分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール立石 | 1988 | 22戸 | 47.5万 | 2,300万 |
| エクセレントシティ青砥２イリス | 2017 | 27戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 青砥ハイツ | 1978 | 16戸 | 35.9万 | 1,380万 |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019 | 47戸 | 83.7万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ青砥 | 2017 | 39戸 | 82.9万 | 6,280万 |
| ライオンズ青砥グランフォート | 2012 | 85戸 | 104.5万 | 6,480万 |
| BASE青砥 | 1991 | 2戸 | 36.2万 | 3,780万 |
| クレアション青砥 | 1977 | 39戸 | 28.0万 | 890万 |
| ライオンズマンション京成立石 | 1997 | 21戸 | 76.4万 | 4,398万 |
| セザール第二立石 | 1996 | 38戸 | 82.9万 | 4,480万 |
| チサンマンションアルコート青砥 | 2000 | 20戸 | 80.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 47.5万 |
| 1R | - | 37.9万 | 50.3万 | - | - | - | - | 55.2万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 53.0万 | 42.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 56.1万 | 49.5万 | 50.7万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 47.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 55.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 32.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 53.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 49.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,398万 | 55.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,540万 | 35.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 37.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,590万 | 36.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,630万 | 37.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 45.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 48.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 630万 | 29.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,090万 | 25.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額108,571円。3LDKなら月額108,571円が相場です。
1R
53,000〜55,000円
54,000円
1K
50,000〜68,000円
61,000円
1LDK
90,000〜120,000円
105,000円
2DK
65,000〜70,000円
67,500円
3LDK
100,000〜120,000円
108,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。