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ロイヤル立石マンション

東京都葛飾区立石8丁目40-12 | 築46年 | 41戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は29万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
52.6〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.905
代表面積 50.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の76%・34件）で、平均1,627万円です。2LDKが最も高く平均2,108万円、3DKは平均1,627万円です。
2LDK
11件
2,108万
3DK
34件
1,627万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,108万 1,516万 2,679万
3DK 34件 1,627万 1,003万 2,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（23.5万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
23.5万/㎡
21件
4-7階
24.8万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区立石8丁目40-12
築年月1980-03（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸
専有面積47.65m² ～ 50.96m²
分譲会社ロイヤル興産
施工会社大木建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩9分
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩10分

学区情報

小学校
区立葛飾小学校
中学校
区立立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル立石マンション 1980 41戸 23.2万 1,180万
トーア立石マンションＡ棟 1980 - 43.0万 2,080万
トーア立石マンションＢ棟 1980 - 42.2万 2,150万
日神パレス立石第２ 1988 54戸 59.1万 1,080万
ライオンズマンション青砥リバーサイド 1999 53戸 58.6万 4,180万
シャリエ立石 1990 - - -
チサンマンションアルコート青砥 2000 20戸 80.1万 5,280万
セザール第二立石 1996 38戸 82.9万 4,480万
ライオンズマンション青戸 1980 96戸 28.3万 1,280万
ライフピア青砥 2002 38戸 79.3万 5,980万
クレアション青砥 1977 39戸 28.0万 890万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 31.0万 - - 33.0万 32.0万
3DK 19.0万 22.9万 23.0万 25.7万 25.7万 25.1万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3K 50㎡〜 1,180万 23.16万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.01万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.97万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.9万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.05万/㎡
2023年1月 高層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.12万/㎡
2022年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.57万/㎡
2022年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,470万 28.85万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 1,399万 27.46万/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 950万 18.65万/㎡
2021年11月 高層 3DK 50㎡〜 1,580万 31.01万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.01万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,299万 25.5万/㎡
2020年4月 低層 3DK 50㎡〜 990万 19.43万/㎡
2020年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,449万 28.44万/㎡
2020年11月 低層 3DK 50㎡〜 950万 18.65万/㎡
2019年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,490万 29.24万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 780万 15.31万/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,299万 25.5万/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,090万 21.39万/㎡
2018年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,150万 22.57万/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 780万 15.31万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.23万/㎡
2017年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.08万/㎡
2017年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.05万/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 780万 15.31万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,310万 25.71万/㎡
2014年9月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.23万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 850万 16.68万/㎡
2014年4月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.23万/㎡
2014年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.2万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.23万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.05万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,530万 30.03万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,310万 25.71万/㎡
2014年12月 低層 3DK 50㎡〜 780万 15.31万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,430万 28.06万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,490万 29.24万/㎡
2014年11月 低層 3DK 50㎡〜 820万 16.09万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,530万 30.03万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.01万/㎡
2013年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.2万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 21.2万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.12万/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.16万/㎡
2013年10月 中層 3DK 50㎡〜 880万 17.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。