グリーンハイツ白鳥
東京都葛飾区白鳥4丁目16-11 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では87.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 46.91㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・18件）で、平均2,490万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,490万円、２ＤＫは平均1,740万円です。
２ＬＤＫ
2,327万
10件
３ＤＫ
1,781万
10件
３ＬＤＫ
2,490万
18件
１ＬＤＫ
2,196万
4件
２ＤＫ
1,740万
7件
2LDK
2,032万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,327万 | 1,700万 | 3,038万 |
| ３ＤＫ | 10件 | 1,781万 | 1,210万 | 2,504万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,490万 | 688万 | 3,375万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,196万 | 1,600万 | 2,800万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,740万 | 951万 | 2,209万 |
| 2LDK | 4件 | 2,032万 | 1,967万 | 2,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-2階（27.1万円）と比べて14.8万円（+54.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
27.1万/㎡
3階以上
4件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 28.36m² ～ 46.91m² |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩17分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ白鳥 | 1980 | 23戸 | 43.3万 | 2,030万 |
| サンクレイドル白鳥 | 2003 | 56戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| ＮＩＣガーデンステイツ白鳥 | 1987 | 75戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| レクセル青砥第２ | 1996 | 30戸 | 53.1万 | 3,190万 |
| タウンハイツ亀有１号棟 | 1974 | 28戸 | 27.5万 | 1,780万 |
| マイキャッスル青砥ロイヤルステージ | 2001 | 49戸 | 52.8万 | 3,800万 |
| サンパレス青戸 | 1975 | 84戸 | 49.3万 | 1,999万 |
| アゼストお花茶屋５ | 2025 | 78戸 | - | - |
| 住友白鳥ハウス | 1982 | 47戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| タイガースマンション青戸 | 1981 | 22戸 | 33.2万 | 1,580万 |
| ライオンズガーデンお花茶屋 | 1998 | 53戸 | 68.4万 | 4,190万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.0万 | - | - | 46.2万 | 43.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,030万 | 43.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,030万 | 47.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 44.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 74,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。