住友白鳥ハウス
東京都葛飾区白鳥4丁目6-16 | 築44年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、12年間で115.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.6〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・27件）で、平均2,905万円です。3LDKが最も高く平均2,905万円、1LDKは平均2,115万円です。
1LDK
2,115万
6件
2DK
2,536万
11件
2LDK
2,753万
10件
3LDK
2,905万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,115万 | 1,952万 | 2,430万 |
| 2DK | 11件 | 2,536万 | 2,199万 | 2,798万 |
| 2LDK | 10件 | 2,753万 | 2,400万 | 3,127万 |
| 3LDK | 27件 | 2,905万 | 2,008万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
1-5階
31件
43.9万/㎡
6-10階
24件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥4丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 41.10m² ～ 66.49m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩16分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住友白鳥ハウス | 1982 | 47戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| ローズハイツ青戸 | 1981 | 63戸 | 44.3万 | 2,200万 |
| ビューキャニオンお花茶屋 | 2003 | 33戸 | 61.5万 | 3,380万 |
| レガリアシティ青戸プライムコート | 2005 | 29戸 | 66.1万 | 4,080万 |
| マイキャッスル青砥ロイヤルステージ | 2001 | 49戸 | 52.8万 | 3,800万 |
| アゼストお花茶屋５ | 2025 | 78戸 | - | - |
| レクセル青砥第２ | 1996 | 30戸 | 53.1万 | 3,190万 |
| ライオンズ青砥レジデンス | 2023 | 53戸 | 88.2万 | 6,500万 |
| ＮＩＣガーデンステイツ白鳥 | 1987 | 75戸 | 49.4万 | 2,280万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション | 1978 | 97戸 | 36.0万 | 1,780万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション１号館 | 1978 | - | 44.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.3万 | - | - | - | 38.0万 | 51.2万 | 52.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 55.0万 | 58.0万 | 52.2万 | 50.8万 | - |
| 2DK | 40.1万 | 37.6万 | 46.0万 | 46.1万 | 46.1万 | 50.0万 | - | - |
| 1LDK | - | 39.3万 | 45.7万 | - | 45.8万 | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 55.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,640万 | 60.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 55.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,640万 | 55.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 50.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,930万 | 40.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,288万 | 34.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,288万 | 34.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.32万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額75,000円。
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。