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レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト

東京都葛飾区白鳥2丁目15-20 | 築14年 | 33戸

推定相場
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト
最新データ
2025年6月
売買54件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.3万円。周辺エリア平均（60.0万円）を30.6%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・22件）で、平均3,006万円です。2LDKが最も高く平均4,162万円、1Kは平均2,578万円です。
ー
2件
2,888万
1R
2件
2,824万
1K
9件
2,578万
1LDK
22件
3,006万
2LDK
19件
4,162万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,888万 2,822万 2,953万
1R 2件 2,824万 2,768万 2,880万
1K 9件 2,578万 2,063万 2,929万
1LDK 22件 3,006万 2,520万 3,342万
2LDK 19件 4,162万 3,340万 5,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.8万円で、1-3階（59.1万円）と比べて9.7万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
59.1万/㎡
11件
4-7階
54.4万/㎡
13件
8階以上
68.8万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区白鳥2丁目15-20
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数33戸
専有面積28.42m² ～ 53.90m²
分譲会社レクシオ
施工会社住協建設
管理会社レクシオ・ライフパートナー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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お花茶屋駅
京成本線
徒歩7分
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京成立石駅
京成押上線
徒歩15分
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青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩15分

学区情報

小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト 2012 33戸 78.3万 2,940万
ショーケンレジデンスお花茶屋 2022 75戸 126.6万 2,680万
ワコー白鳥マンション 1982 20戸 50.3万 2,400万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト 2012 22戸 68.9万 3,680万
セレナハイムお花茶屋 2001 37戸 72.9万 4,399万
アンビシャスプラザお花茶屋 2005 51戸 74.6万 4,980万
ワコーレ第２白鳥マンション 1985 23戸 68.7万 3,290万
ロイヤルタワーお花茶屋 1998 37戸 57.5万 3,580万
ライオンズマンション葛飾青戸 2000 77戸 75.5万 4,798万
コスモお花茶屋参番館 1993 64戸 54.2万 2,890万
グランフォースお花茶屋 2018 25戸 78.9万 2,100万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 61.0万 69.2万 65.4万 68.7万 66.0万 65.5万 82.1万
2LDK 53.4万 48.2万 - 57.8万 - 64.6万 72.9万 -
1K 54.7万 - - - - 68.5万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,940万 78.32万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,020万 80.45万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,150万 83.92万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,080万 82.05万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,100万 82.58万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 79.39万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,300万 87.91万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,460万 65.54万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.99万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.85万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,990万 65.04万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,450万 65.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,200万 71.9万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.57万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,490万 66.33万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,490万 66.33万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.73万/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,480万 66.07万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.57万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,290万 61.01万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.15万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.58万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,599万 69.24万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,599万 69.24万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.75万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,598万 48.21万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,598万 48.21万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,599万 69.24万/㎡
2018年9月 4〜6階 ー 35㎡〜 2,250万 59.94万/㎡
2018年7月 4〜6階 ー 35㎡〜 2,150万 57.28万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,675万 54.74万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.44万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.29万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,100万 57.52万/㎡
2017年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,999万 70.34万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,999万 65.33万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,080万 67.98万/㎡
2017年1月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,080万 73.19万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,999万 65.33万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,130万 74.95万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 52.79万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,180万 58.08万/㎡
2016年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,130万 69.61万/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,950万 51.95万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,750万 51.02万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.02万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,750万 51.02万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.58万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.44万/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.41万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額129,143円。2LDKなら月額129,143円が相場です。
1K
95,750円
89,000〜100,000円
1LDK
100,200円
95,000〜105,000円
2LDK
129,143円
115,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,797円/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 89,000円 2,909円/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 94,000円 3,072円/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 30㎡〜 100,000円 3,268円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,449円/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,449円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,449円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,797円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,611円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,611円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,208円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,134円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,449円/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,634円/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 100,000円 3,268円/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,531円/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 85,000円 2,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。