ダイアパレスお花茶屋２
東京都葛飾区白鳥1丁目6-20 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、16年間で17.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,486万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,486万 | 3,911万 | 5,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（44.7万円）と比べて5.8万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
7件
44.7万/㎡
4-7階
8件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥1丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 62.67m² ～ 82.94m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
宝木塚小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスお花茶屋２ | 2004 | 48戸 | 54.9万 | 4,180万 |
| ラフィスタお花茶屋 | 2023 | 59戸 | - | - |
| マキシブクロスお花茶屋 | 2025 | 25戸 | - | - |
| ディナスカーラお花茶屋 | 2002 | 22戸 | 85.6万 | 5,580万 |
| ライオンズマンションお花茶屋 | 1986 | 22戸 | 63.1万 | 3,290万 |
| ウインベルコーラス立石 | 1995 | 64戸 | - | - |
| 白亜館ダイヤモンドマンション | 1979 | 68戸 | 59.4万 | 2,680万 |
| シティウイングお花茶屋 | 2000 | 21戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| パレステージお花茶屋 | 2008 | 24戸 | 71.6万 | 3,999万 |
| サンクレイドルお花茶屋 | 2016 | 31戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| サングランデお花茶屋 | 2007 | 54戸 | 55.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 42.8万 | 40.5万 | 44.4万 | 52.8万 | 49.0万 | 54.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.92万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.77万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,167円。
3LDK
118,000〜168,000円
128,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。