ビューキャニオンお花茶屋
東京都葛飾区白鳥4丁目5-1 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、16年間で46.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
57.1〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 61.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均4,223万円です。3LDKが最も高く平均4,223万円、2SDKは平均3,258万円です。
2SDK
3,258万
2件
3LDK
4,223万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,258万 | 3,135万 | 3,380万 |
| 3LDK | 27件 | 4,223万 | 3,574万 | 4,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（39.9万円）と比べて14.1万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
39.9万/㎡
4-7階
12件
40.1万/㎡
8階以上
6件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.94m² ～ 78.97m² |
| 分譲会社 | キャニオンサービス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | キャニオンサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩14分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューキャニオンお花茶屋 | 2003 | 33戸 | 61.5万 | 3,380万 |
| ローズハイツ青戸 | 1981 | 63戸 | 44.3万 | 2,200万 |
| 住友白鳥ハウス | 1982 | 47戸 | 55.2万 | 3,490万 |
| レガリアシティ青戸プライムコート | 2005 | 29戸 | 66.1万 | 4,080万 |
| アゼストお花茶屋５ | 2025 | 78戸 | - | - |
| 白鳥ダイヤモンドマンション | 1978 | 97戸 | 36.0万 | 1,780万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション１号館 | 1978 | - | 44.5万 | 2,080万 |
| マイキャッスル青砥ロイヤルステージ | 2001 | 49戸 | 52.8万 | 3,800万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション２号館 | 1978 | - | 28.4万 | 1,600万 |
| ライオンズガーデンお花茶屋 | 1998 | 53戸 | 68.4万 | 4,190万 |
| ライオンズ青砥レジデンス | 2023 | 53戸 | 88.2万 | 6,500万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | 41.5万 | - | - | - | - | 61.5万 |
| 3LDK | 37.2万 | 35.6万 | 41.4万 | 42.5万 | 63.5万 | 46.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 61.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.73万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,549万 | 41.55万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.22万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,440万 | 39.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,449万 | 39.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.68万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2011年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.08万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。