ダイアパレス白鳥親水公園
東京都葛飾区白鳥3丁目31-2 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201120122013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.8万/㎡から2020年は35.6万/㎡へ、9年間で10.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 75.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,632万円です。3LDKが最も高く平均4,632万円、4DKは平均4,343万円です。
3LDK
4,632万
8件
4DK
4,343万
3件
4LDK
4,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,632万 | 3,681万 | 5,500万 |
| 4DK | 3件 | 4,343万 | 4,128万 | 4,527万 |
| 4LDK | 2件 | 4,560万 | 4,544万 | 4,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（36.6万円）と比べて1.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
36.6万/㎡
4-7階
5件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥3丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.79m² ～ 83.81m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
お花茶屋駅
京成本線
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徒歩9分
堀切菖蒲園駅
京成本線
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徒歩20分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997 | 31戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| ローヤルシティお花茶屋 | 2007 | 28戸 | 69.7万 | 4,680万 |
| エクセレントシティお花茶屋レジデンス | 2023 | 50戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| プレミアコートアクレス | 2007 | 26戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981 | 38戸 | 37.1万 | 1,950万 |
| ヴェレーナ亀有 | 2009 | 25戸 | 49.4万 | 3,580万 |
| アゼストお花茶屋6 | 2023 | 27戸 | - | - |
| レクシオお花茶屋 | 2003 | 27戸 | 58.0万 | 3,499万 |
| レクセルマンションお花茶屋 | 2000 | 49戸 | 51.3万 | 3,690万 |
| ヴィルヌーブ亀有 | 1996 | 22戸 | 54.3万 | 2,878万 |
| ワコーレお花茶屋 | 1988 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 36.5万 | 40.4万 | 36.9万 | - | 35.6万 |
| 4DK | - | - | - | 34.8万 | 34.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,670万 | 35.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.46万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.76万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.18万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。