シンクレア柴又パークサイド
東京都葛飾区柴又2丁目13-8 | 築17年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、10年間で63.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
66.3〜89.7万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,276万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,276万 | 3,480万 | 5,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（51.6万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
51.6万/㎡
4-7階
7件
57.9万/㎡
8階以上
6件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区柴又2丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 70.59m² |
| 分譲会社 | シン建工業 |
| 施工会社 | シン建工業 小川建設 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
柴又駅
京成金町線
🚉
徒歩16分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
🚉
徒歩16分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
葛飾区立柴原小学校
中学校
葛飾区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンクレア柴又パークサイド | 2009 | 27戸 | 71.2万 | 4,699万 |
| エンゼル柴又プロムテラス | 2005 | 29戸 | 58.3万 | 3,890万 |
| 藤和シティホームズ金町ラフィーネ | 2005 | 41戸 | 51.6万 | 3,700万 |
| アドバンスＤＣ金町 | 2007 | 29戸 | 58.8万 | 4,580万 |
| ワコーレ高砂 | 1997 | 26戸 | 56.6万 | 3,280万 |
| 東建金町マンション | 1976 | 394戸 | 44.0万 | 2,490万 |
| ウィザースレジデンス金町テラス | 2022 | 68戸 | - | - |
| ガーデンプラザ壱番館 | 1984 | 154戸 | 38.8万 | 2,680万 |
| リステージ金町プレジュール | 2008 | - | - | - |
| コスモ金町壱番館 | 1988 | 24戸 | 47.9万 | 4,780万 |
| セブンスターマンション金町 | 1984 | 61戸 | 54.3万 | 2,699万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 70.59㎡ | 63.5万円 | 3LDK | - | 南 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 48.9万 | 46.0万 | 51.4万 | 62.9万 | 69.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 71.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 71.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 71.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。