エクセルシオール金町
東京都葛飾区東金町6丁目23-1 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2022年は54.4万/㎡へ、8年間で62.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
54.8〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 68.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,012万円です。3LDKが最も高く平均4,012万円、2LDKは平均3,960万円です。
2LDK
3,960万
2件
3LDK
4,012万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,960万 | 3,883万 | 4,036万 |
| 3LDK | 6件 | 4,012万 | 3,446万 | 4,651万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（41.9万円）と比べて4.2万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
7件
41.9万/㎡
8階以上
3件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町6丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.94m² ～ 68.90m² |
| 分譲会社 | 平和地所 三栄建設 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール金町 | 1998 | 22戸 | 53.7万 | 3,699万 |
| パレステージ金町 | 2014 | 41戸 | 74.2万 | 5,580万 |
| ＧＳハイム第２金町 | 1985 | 56戸 | 71.7万 | 3,990万 |
| ライオンズガーデン金町リバーステージ | 1997 | 97戸 | 48.0万 | 4,150万 |
| グレースヒル895 | 1989 | - | - | - |
| あすなろマンション | 1973 | 15戸 | 17.3万 | 599万 |
| コスモ金町ロイヤルコート | 1995 | - | - | - |
| ＧＳハイム第１金町 | 1985 | 38戸 | 30.4万 | 975万 |
| ジェノヴィア金町 | 2024 | 142戸 | 129.7万 | 3,080万 |
| ピアコート金町コルディアル | 1998 | 28戸 | 47.6万 | 2,990万 |
| 金町ハイツ | 1985 | 37戸 | 70.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.7万 | 49.1万 | 54.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 53.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。